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  "紅五月"過去、開發商們又在為即將到來的"金九銀十"做準備。今年"金九銀十"推貨季有所提前，在剛到來的8月中，預計有40個樓盤將推新貨，同比去年8月份的24個項目增加瞭近一倍。從住宅到商業地產，可謂百花齊放。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08303399098.shtml

  剛需領銜，各類產品齊放

  據不完全統計，本月全市預計將有40個樓盤推新貨，剛需產品依然領銜樓市。在禪桂，包括兆陽禦花園、聯誠智博E區、華福城南一號、盛南新都、東海銀灣、中海錦城等多個樓盤都預計推出90-110㎡兩房至三房產品。例如位於華遠東路的兆陽禦花園，上市新品面積涵蓋90-100㎡，一條馬路之隔的華福城南一號，也將有92㎡、93㎡的小三房上市。

桃園楊梅建地貸款  二手按揭難

  或推高成交價

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  文/佛山日報記者冀曉瑩

  預計超過8個純新盤將於本月推出，南海是主陣地。意向入駐中心城區的買傢可留意千燈湖板塊，創鴻燈湖左岸將推5棟2座和6棟2座洋房，涵蓋68-76㎡的兩房、90㎡的兩三房，聯誠智博花園有55-90㎡的兩三房上市；鎮街方面，獅山板塊成為熱點，美立方花園、尚觀嘉園都值得關註；而在禪城，港口路的全新盤麗港陽光，將推出90、118㎡的全新洋房。

  剛需領銜住宅市場的同時，商業地產也紛紛入市，公寓、商鋪、寫字樓等產品齊放，搶灘市場。尤其是寫字樓，將在本月出現小"井噴"。目前市場上除瞭在售的保利中心、佛山萬科廣場等高端寫字樓外，佛山南海萬達廣場重金打造的5A寫字樓萬達中心即將登場。此外，創越時代、佛山電力科技產業中心也有寫字樓產品面世，面積涵蓋40-600㎡。

  "樓市回暖，產品齊放，這說明市場上潛在的各種需求開始釋放。"龍光地產廣州公司營銷管理部經理曾曉健解釋道，"比如改善大戶型產品，一直受70/90政策的影響，供應量有限，但這類產品的買傢始終存在。"

  優質產品推出

內容來自sina新聞

  售價方面記者發現，改善大戶型產品下半年的入市或將推高整體的房價水平。不過同類產品橫向比較，價格上漲成為普遍趨勢，但仍然屬於"溫和提升"。例如位於桂瀾路的東海銀灣，本月中旬即將推出10座86-90㎡的三房單位，預計10000元/㎡起，均價12500元/㎡。而其在4月份起推出的同類型產品，均價為11000元/㎡。樓價上漲，與產品質素、樓市回暖的趨勢和開發商低開高走的營銷策略皆有關系。"不排除小幅回升的可能，不過下半年的房價依然會企穩。"市房協副會長駱儀克表示。

  相關鏈接

8月剛到，佛山各大樓盤就已在加量推貨，做好迎戰"金九銀十"的準備。（資料圖片）

  早前，銀行流動性趨緊，紛紛上調按揭利率或停止二手房貸，影響瞭部分二手樓買賣雙方的正常交易。這種情況是否會沿至8月份呢？合富置業佛山交易部經理蘆燕芬表示，目前，房貸按揭環境不算太寬松，即使是首套房貸亦難有利率下浮優惠出現，"不過，預計8月中下旬房貸按揭額度緊張的情況可能會有所緩解。"

  記者走訪禪桂多傢二手中介瞭解到，盡管一手樓市熱度不減，但售價相對平穩，故此二手樓業主在放盤價方面亦保持平穩。"受銀行政策影響，片區內的二手樓成交量及成交價變化不明顯。" 合富置業馨園分行主管陳國海告訴記者，客戶需求方面，早段時間已經消化瞭一部分，現在成交量沒有太大變化。他表示，目前桂城東屬較熱門板塊之一，例如，金色傢園、怡翠馨園等，由於升值潛力大，樓宇新凈，所以較受買傢關註，二手均價保持在1.1-1.2萬元/平方米，不過，目前部分盤源證未夠五年，所以稅費方面還是有一定的開支。

8月佛山全市40樓盤推新貨

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