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內容來自sina新聞

樓市庫存現上升趨勢 供需不平衡是庫存增加頑癥

  房地產市場在政策調控的背景下仍然一漲再漲，增加市場供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發高漲。一線城市表現出的剛需項目一房難求所透射出的房地產問題，並非簡單增加供應能夠解決，供應不均衡、存量不均衡才是癥結。

  供需不平衡是庫存增加一大頑癥

  專傢認為，中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁 有過多房源，而新增人口則部分無力購房。房地產最大的問題不是簡單隻增加供應能夠解決的，供應不均衡、存量不均衡是癥結。庫存並非影響房價的唯一因素，市 場價格是由供需決定，中國樓市的價格還受到政策影響。

  中原地產市場研究部統計數據顯示：5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點，本月 初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米，供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京，5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲，連續3個 月供應超過4500套，市場出現供大於求。

台南楠西農地貸款  弱勢復蘇，一線城市亦不樂觀

  從全國的數據來看，也呈現出弱勢復蘇的狀態。但一線城市的銷售狀況依然不容樂觀。易居研究院報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面 積，同比下降12.1%，環比增長11.4%。相比4月出現反彈，但對比2012年5月以來的整體水平，反彈力度偏小。"今年下半年，全國住宅成交量，主 要看三線城市和部分二線城市。"易居研究院副院長楊紅旭表示。

  記者發現，在已公佈業績的房企中，絕大部分五月的銷售數據向好，甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過，銷售業績雖然弱勢復蘇， 但受"新國五條"調控影響，一線城市的銷售前景依然不容樂觀，樓市庫存量已出現上升態勢，而目前一二線城市"搶地"潮湧，未來"供大二胎車貸二胎年息於求"趨勢明顯。

  優惠活動響當當漲價變得靜悄悄

  "新國五條"頒佈以來，"負面"的市場效應正逐漸減緩。隨著全國房地產市場的逐漸趨暖，開發商也伺機給樓盤漲價。即使沒有明確漲價的動作，也會 保持價格不動。一線城市開發商對市場的反應亦有不同，均有漲價、降價，濟南市場亦是如此。不少開發商依然在打"價格"概念，涉及降價優惠的活動做的擲地有 聲，反2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件觀樓盤漲價的宣傳則是寥寥無幾。但是據記者瞭解，濟南大部分的樓房價格都在不同程度的提高著。部分涉及到學區房概念的樓盤價格一直都比較堅挺，價格 穩中有升。部分樓盤的賣不動到學區房樓盤的不愁賣，凸顯瞭市場銷售定位不同所反映出的"兩重天"現象。優惠和漲價之間，不僅表現瞭開發商對市場的掌控程度 不一樣，另一方面也反映瞭兩者庫存量的不同。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07562245817.shtml

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