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  香港元朗地區的一個新樓盤邊，人群嘈雜聲打破瞭以往的平靜，有秩序的隊伍將新鴻基地產昨日新推出的樓盤"爾巒"層層包圍。這是馬年香港開賣的首個大型樓盤，也是今年以來降價幅度最大的一手樓盤，但從售樓現場的火熱情況看，香港樓市真的出現"熊出沒"現象瞭嗎？

  經歷漫長的農歷新年假期後，昨日才有大型樓盤選擇向市場推出新樓盤，新鴻基地產此次推出的"爾巒"定價非常保守，比去年3月的單價低34%，並 且推出最高相當於樓價建融桃園大溪建融8%的售價折扣。為瞭吸引投資及內地客戶，新鴻基地產此次還提供瞭70%的買傢印花稅及雙倍印花稅的補貼，已經相當於售價的 15.75%，一系列的折扣令"爾巒"的賬面折扣接近樓價的45%。

  而這一優惠的折扣也吸引瞭許多買傢入市，昨日是開售的第一天，新鴻基地產隻售出62套房，現場就已經有超過1000人到場選購，新鴻基地產此前 公佈，該批房源獲得3177張意向競購書，超額認購達到瞭50倍，幾乎形成50人搶一套房的局面。而據消息人士稱，在昨日9時~11時的選購時間內，很快 就被搶購一空，昨日推出的62套房全部售完。

  "現在市面上樓價跌10%至20%的比較多，但是這個樓盤跌價40%，已經算是很有誠意，而且我相信未來香港樓市肯定還有上漲空間的，所以決定過來購買，如果未來有資金，可能考慮再度入市。"一名買傢對《第一財經日報》說。

  而美聯物業住宅部行政總裁佈少明稱，此次通過美聯購買該樓盤的投資客比例達到40%，也算不可小覷的比例，而本報記者在現場也看見瞭部分內地買傢的身影。

  過去一年，受香港樓市調控的影響，不少買傢選擇觀望，令香港的租金一路高漲，根據香港差餉物業估價署的報告，去年香港住宅租金指數同比上漲 3.4%，而自2010年起，香港的租金已經可以完全覆蓋房貸的金額，加上長期的低利率，令購房者毫無負擔，這也令香港樓價居高不下，並不斷吸引投資客入 市。

  另一方面，發展商的售樓策略也絕非宣傳所說，真正大打折扣，"現在發展商賣樓就像在擠牙膏，先用有競爭力的價格吸引客戶，再慢土建融屏東枋寮土建融慢加價，但是加價幅度也不能太離譜，怕把客人嚇跑瞭，這些發展商拿地很早，絕對不會吃虧的。"中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑對本報記者說。

  李嘉誠旗下長江實業上周在推出北角樓盤DIVA尾貨時，雖然定價也十分有吸引力，引入一系列優惠，令該樓盤總折扣高達27%，不過實際上，在這一樓盤首次推出時，也曾經提供瞭許多優惠，等於變相減價25%賣樓，相當於價格沒有變化。

  盡管最近多種言論紛紛指向香港樓市即將崩盤，但每當樓價有調整時，市場上還是有很多投資者爭先入市，曾經歷過2003年非典時期以及2008年金融海嘯的投資者對記者說，香港真正恐慌的時候是沒人買樓，大傢不知道何時才是低點，但回想起來，那時候就是低點。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08142613213.shtml

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