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??在樓市重磅政策相繼出臺之際，地產商的也紛紛對自己的經營策略作出佈局。遠洋地產總裁李明在接受采訪時表示，近期一兩年，剛需二胎房貸 二胎房貸試算的釋放已經達到一定水平，當市場告別供應的短缺，改善性需求未來將發揮支撐作用，成為市場主流。

??剛剛過去的2014年，遠洋地產較為引人關註的舉措就是其提速瞭對土地的儲備。李明介紹說，2014年遠洋在全國新增土地儲備700萬平米，主要集中在北京、上海及華東地區。但也須註意到，遠洋同時還賣出瞭600萬平米的土地。

??除瞭土地儲備，遠洋還對債務結構進行瞭調整。李明透露，過去一年，遠洋地產有息負債總額沒變，但結構有所調整。過去遠洋從國際資本市場的融資占比為20%，現在人民幣和外幣融資各占一半。從期限上看，過去兩年期以內的債務占60%，現在兩年期以下債務調低至40%。

??李明強調，持續的短貸長投和債務重組，對企業來說也是一個不從容的表現。遠洋在債務結構上的一系列調整，同時也降低瞭債務成本。

??對於遠洋地產未來的經營策略，李明表示，遠洋將聚焦城市中心地段。在北京的住宅業務，關註改行號登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸善性需求，“剛需用不著我們管，也沒這個機會管，我們還是用心去做改善性需求，把價格、質量、客戶綜合服務做好”。

??李明表示，根據戰略規劃，遠洋地產五年後的銷售額將接近千億，“怎麼實現？如果還是單純增加開發項目數量，做100、200個項目，這樣是不行的”。這一目標需要要通過房地產金融的手段實現。

??李明透露，遠洋地產給房地產金融業務設置瞭兩個條件：第一，要在集團的戰略下協同主業發展；第二，要做市場化的部門，要運用資本撬動業務而不是也建立一個開發公司。他表示，“我們的房地產金融的目標，是用房地產金融的手段繼續去改善我們運營的質量，提高我們的運營效率，這樣更準確一些”。

??對於遠洋此番在海鷗Ⅳ計劃中提出的輕資產運營，李明表示，房地產行業和服務業僅用毛利衡量是不行瞭，無非就是更快的周轉、更高的負債。我們提出在住宅開發業務上要走輕資產路線，某種程度上也是一種高周轉。

??李明強調，未來在市場上存活下來的房地產企業數量會越來越少，過去是10萬傢，現在是幾萬傢，也會再過幾年就是幾千傢瞭，而且我相信真正有競爭能力和存活機會的也就是幾十傢。所以，合作即是共贏，合作將是未來的一個主題。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08195988826787944394593.shtml

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