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內容來自sina新聞

公寓井噴唯有 變種求生存

??《忍者神龜：變種時代》在漫畫基礎上改編而成動作冒險電影，去年8月在美國上映，它講述黑暗降臨紐約，大反派施萊德和他率領的異族用鐵腕壓制一切，從警察到政客都被其所控制。神龜們和無畏的女記者愛普莉爾以及聰明的攝像師菲諾通力合作，摧毀施萊德的恐怖計劃，讓這座城市重新恢復寧靜。

??城市需要英雄拯救，面臨行情下滑的公寓有誰來拯救？它們選擇瞭自救，並開啟瞭一場波瀾壯闊的“變種時代”。

??供應井噴，“變種”求生存

??不限購的公寓曾是市場的寵兒，但井噴的公寓卻讓市場產生瞭逆轉，去年“金九銀十”，廣州公寓產品供應量然超過100萬平方米，而全年新增供應近200萬平方米，創下少見的天量。市場競爭激烈，平淡無奇難以突圍而出，必須“變種”才能生存。

??價錢變身“半日光”

??有的公寓暢銷主要是靠價格優惠實現，去年下半年的公寓供應量大增，不少開發商下調瞭價格預期，以相當優惠的價錢開盤，如7月首期公寓開盤的大壯國際廣場，平層公寓帶裝修單價1萬元/平方米起，而當時附近的公寓售價在1.4-1.5萬元/平方米，該項目近期推出3期中低樓層公寓，報價降至8888元/平方米起。

??無獨有偶，去年10月底南沙萬達廣場開盤，最低價“7字頭”還帶精裝修，大大地低於市場的預期。11月1日，南沙金茂灣首批LOFT公寓毛坯起點價8888元/平方米，而2013年年底開盤的南沙創鴻匯，公寓均價約1.4萬元/平方米。去年國慶前後，番禺某公寓項目的單價比當年年中下調1000元/平方米。價格的“變身”讓不少樓盤獲得瞭不錯的銷售業績，以南沙金茂灣為例，頭一批公寓開盤實現瞭“半日光”。台南官田土地貸款

銀行房屋二胎貸款??變種增加銷售力

??價錢的小幅優惠是公寓旺銷原因的一個方面，另一方面，近期新推的公寓產品在產品設計有不少創新，特別是LOFT公寓，一層可當兩層用，由於有更大的發揮餘地，更是“變種”出瞭不少新意思。以南沙金茂灣為例，公寓層高5米，即使將整套公寓全部間隔成兩層，也不至於很局促，比通常高4.5米的公寓更有優勢。公寓的公共空間也“變種”出很多可以媲美豪宅樓盤的高端配置，如說交樓帶可視安防系統，還具備智能化功能；采用國際納米技術凈水系統，供水達到直飲標準，設置全覆蓋的戶外WIFI系統並絡無縫連接。

??層高4.5米的公寓也有“變種”之處，因為公用走廊有3米左右的層高就足夠，而LOFT公寓則有4.5米的層高，奧園康威廣場巧妙地利用瞭兩者之間的高差，將公用走廊上方1米多的空間利用起來，形成瞭對LOFT公寓夾層直接開口的儲藏室。蘿崗奧園廣場在此基礎再創新，“偷”出來的走廊上方空間形成瞭公寓二層的一個榻榻米，50平方米左右可以設置三房兩廳還兩層都帶衛生間的單位。

??個人觀感

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??變，就是最大的不變

??現在賣公寓，不僅價格、設計要變種，開發商可能也要通過引入“外援”以實現“變身”。黃埔區某公寓去年就引入知名物業管理公司，以彌補開發商知名度相對不足的缺陷。還有一些公寓，通過引入酒店管理企業提升回報，如四海城借助與長隆是兄弟企業的優勢，對二期公寓推出瞭出租投資計劃。奧園城市天地與康輝國旅、精品連鎖酒店維也納合作推出返租回報，越秀地產與友和達成合作，為可逸江畔業主帶來更好的租賃回報。新年伊始，奧園推出的Ao公寓要成為多元的互聯網平臺，試圖探討除瞭賣房、租房以外的新盈利模式。

??影評

??當年因為限購政策，開發商變通瞭方法，都轉向拿商業地塊。而當時建設公寓可以用來辦公也可以出租，加上價格普遍低於住宅，會比較受市場歡迎。但此一時彼一時，隨著廣州住宅放松限購的可能性越來越大，加上近期公寓的供應量加大，原本對住宅有一定替代作用的公寓產品的銷售量將會有所下跌，公寓要繼續保持暢銷，需要多方努力。

??——中原地產項目部總經理黃韜

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15485966833984880296371.shtml

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