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??由於不動產建設周期實際上是三年以上的建設周期,今年開業的萬達廣場還全部是重資產。王健林說,“到今年年底還要再開業26個萬達廣場,可能持有物業面積已經超過2500萬平方米瞭。”

??而萬達集團之所以沒有一下子采用輕資產模式,主要在於萬達現在還有9000多萬平方米的土地儲備當中,大概有2000多萬平方米是已經規劃設計為萬達廣場,或者是萬達酒店。在此慣性下,萬達集團的重資產模式還將持續一段時間。

??“萬達從去年開始研發,到現在已經正式推出來一種新的模式,就是投資萬達廣場的錢不用我出,都是別人的出,我們負責選址、規劃設計、建造、招商、運營管理。”4月15日晚上,在深交所舉辦的創業傢思享匯上,萬達集團董事長王健林向經濟觀察網在內的多傢媒體表示。

??在輕資產模式助推下,王健林制定瞭開店速度翻一番的計劃,明年萬達將開業50個萬達廣場。他的信心在於,“我們不需要考慮投資現金流,在明年開業的萬達廣場當中將就會有超過20個輕資產。”

??緊跟其次的是,萬達相應調整業務結構。2020年萬達集團收入和利潤的三分之二,要來自於服務業企業,也就是說要來自於不動產以外的收入和利潤。“對於商業地產自身來講,我們也有一個要求,它的凈利潤來源當中也要達到這個目標。”王健林表示。

??在輕資產模式中,萬達能獲得什麼好處?“就是所有投資獲得的收益,我們跟投資方35/65分成,我得35%,投資方分65%,這個就叫輕資產模式,這個模式現在已經正式在運行瞭。”王健林說。

??王健林預判,“可能今後需要品牌、靠定位、靠定價、靠營銷,要靠各種因素才能做得好,那個高利潤暴利時代過去瞭。所以要想更快的擴大規模,重資產模式不適合,隻有輕資產模式才能更快發展。”

??對於輕資產轉型,王健林提出兩個的戰略目標。

王健林詳談萬達輕資產玩法預判暴利時代過去瞭

內容來自sina新聞

??截止到今年底,萬達累計要開業到130幾個萬達廣場,2000多萬平米的持有物業。對於一個公司來講,這足夠大瞭,全球第一。如果說對於一個沒有長遠戰建地貸款桃園桃園建地貸款略的企業,或者說滿足於現狀的企業,可能這已經足夠瞭。

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??第一是,“2020年我們要確保開業店數超過400個。超過多少,現在還沒有宣佈出來,還正在談判,但是400個這個數是肯定的。原來我們給自己定的目標,2020年是240-260個,現在接近要翻一番瞭。2025年我們的目標爭取開業1000個。”

??第二是,“輕資產的面積,在我們萬達管理的物業面積當中占比要超過50%。”

??重資產模式的萬達集團,如今玩起輕資產模式。

??王健林說,“我們公司董事會研究很長時間定瞭一個戰略,在五年之內爭取把這7000萬平方米消化掉。那也就意味著,五年之內商業地產這個公司基本上就去房地產化瞭,它就完全轉型成一個是商業服務業企業,有點像酒店管理公司,完全就輕資產化瞭。”

??“這一個不動產行業不是一個小行業,是一個大行業,你做到全球第一,完全可以憑著租金每年自然的增長,環比幾個點,你就可以睡大覺瞭。”王健林表示。

??但是,萬達為什麼還要轉型,由重資產模式轉向輕資產模式?在王健林看來,“對於一個公司來講,這規模足夠大。但是對於一個有13億人口的中國來講,這個規模又太小瞭。”

??王健林表示,在商業不動產裡面,“我們的目標是,五年之內排斥競爭者,盡快地在中國占領更多的市場,把自己做得足夠大。”

??那麼萬達如何擴大規模?

??值得註意的是,重資產的模式受制於房地產的周期,在房地產火熱時,賣得很快,現金流回的很快;如今,房地產進入緊縮周期,單純依靠原有的重資產模式,已經很難快速擴大規模。

??在輕資產助推下,萬達重資產的比重將逐步下降。“2017年以後,我們還是依然會保持超過50個開業這種速度,那個時候40個會是輕資產。那就意味著,從2017年以後我們重資產開業的會逐漸在10個以下,一直到沒有。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09545995735928856162500.shtml

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