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??其中，首開和保利、龍湖合作開發的樓盤均為別墅項目。保利首開天譽項目負責人袁野指出，北京使館區的居住條件會有傳承，因此保利和首開合作的這個項目致力於打造別墅標桿產品。
??由於東壩南區規劃有北京最大的低密度住宅區，平均容積率隻有1.13，這也吸引瞭大批品牌房企紛紛前來打造高端產品。
東壩被品牌房企關註 樓市高端化凸顯
??而交通問題的改善也意味著東壩區域規劃提速。按照規劃，未來東壩將匯集國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區等高端產業，同時，將包括一條專門吸引國際奢侈品牌設計地區總部的街區，該區域緊鄰規劃中的第四使館區。
??在今年北京樓市中，東壩作為次級城市中心開始被品牌房企所關註。據悉，東壩區域內當前已聚集瞭包括首開、保利、恒大以及龍湖等諸多大牌房企。在近日“2015東壩區域發展論壇”上，眾多房企人士和專傢一致認為，在接下來五年，東壩將是北京中高端產品主要著力點，也是北京唯一能形成組團開發的區域。隨著超10萬單價項目即將入市，區域內新房均價年內已有破5萬的趨勢，而當前在售的剛需或首改產品已變得炙手可熱。
??開發歷史最為悠久的當屬1995年便進駐東壩的首開集團。時至今日，首開在東壩的產品類型覆蓋瞭政策性住房、剛需、改善、頂豪全部業態，並形成瞭以首開香溪郡、首開常青藤、保利首開天譽以及首開龍湖項目為代表的一區六盤格局。
??東壩坐實多項利好
??這一現象的背後主要是地價的差異。按照正常情況來看，以今年年初首開龍湖拿的東壩地塊為例，該地塊商品房部分樓面價達3.2萬元/平方米，也就是說，房價須在5萬-6萬元/平方米之間方能盈利，而這將成為一個普遍現象。
??張大偉預計，針對改善型需求的政策還將被放開，北京房地產完全進入瞭一個新的時代，東壩市場將有巨大潛力。
??除瞭首開香溪郡此類均價僅為2.1萬/平方米的高性價比低層洋房，東壩年內同時亦有保利首開天譽和恒大華府這些10萬級頂級豪宅等待入市。
??北京房協秘書長陳志認為，當前匯集於東壩的房企應該形成組團，在政府規劃落地之前提前完善諸如學校、商業等優質配套，進而倒逼政府加速基礎設施和公建配套的建設，助力區域快速發展。
??張大偉預計，隨著五環住宅用地成交溢價率的提高，預計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7萬-10萬/平方米。
??交通問題一直以來是東壩區域發展的掣肘。日前，北京地鐵官方宣佈，地鐵3號線將於今年5月份開工建設，並於2020年開通運營。據悉，地鐵3號線西起海淀田村，東至朝陽東壩，沿線經過多個城市重點居住和功能區。
??為瞭體現對區域的重視，龍湖項目負責人則表示，項目將配建幼兒園和1.6萬平方米的學校，並打算引進優質學校以滿足高端客戶。與此同時，恒大華府負責人也表示，項目將打造一個8萬平方米的商業綜合體，住宅則是恒大開創的頂級產品系。
??中原地產張大偉指出，東壩商品房未來整體向低密產品類型產品看齊，而區域正在向復合型國際化商務土地二胎借款貸款全省皆可處理居住區轉型。
??值得一提的是，產品走向高端化也使得首批佈局東壩的項目更受市場青睞。據悉，在市場低迷的2014年下半年，首開香溪郡首次開盤熱銷，並實現瞭三個月內349套房源全部售罄的不俗業績。2015年，為瞭搶占市場先機，該項目還將於5月中旬再次開盤，推出105平方米-140平方米三居、四居產品。
??多個項目等待入市
??房企聚集助推東壩高端化
內容來自sina新聞
??在3號線開通之後，12號線、平谷線也迎來即將動工的消息，這些線路將直接利好沿線首開香溪郡、首開常青藤、北京奧林匹克花園土建融新北深坑土建融等樓盤。據瞭解，產品總價偏剛需類的首開香溪郡近期蓄客量更是大幅攀升。
??與此同時，類似首開香溪郡和首開常青藤等在售項目性價比得以凸顯。作為東壩目前唯一一個剛需或首改類產品，首開香溪郡卻遠超出瞭購房者的預期。該項目4-8層的花園洋房一梯兩戶，1.5的容積率和托斯卡納風情園林不輸周邊的千萬級別墅，關鍵是均價僅2.1萬元/平方米，總價也不過200多萬元。對於購房者而言，目前的高性價比也預示著將來更大的升值潛力。所以，首開香溪郡今年的銷售業績也被眾多業內人士看好。
??京華時報記者 邢飛
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07435997152697726579070.shtml
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