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滬七條突襲 上海二手房市場漸入冷靜期
上海樓市"金九銀十"完美收官，其餘熱一直延續至11月，市場堪稱"瘋狂"。不過，11月8日發佈瞭《進一步嚴格執行國傢房地產農地變建地條件算公式市場調控政策相關措施》，即上海"滬七條"，成為市場的轉折點。
"滬七條"相關內容規定，二套住房首付比例從60%提高至不得低於70%及以上；外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
據瞭解，11月市場進入傳統淡季，加上"滬七條"的"突襲"，以外省市購房者為主導的二手房市場因此遭到重創，掛牌量及成交量均出現不同程度下滑，令整個二手房市場籠罩著一股"冷清"之意。
漢宇地產市場研究部總監付偉認為，"滬七條"雖然來得突然，但對於上海新房樓市來說，就像是一場和風細雨，尚需時日才能見效。不過，購房門檻、成本的提高對於潛在需求可以起到一定抑制作用，同時也會影響後期開發商推盤節奏，後市成交恐將受其影響，出現降溫跡象。
餘熱猶存
今年上海樓市的"金九銀十"一洗以往"慘淡"形象，兩個月的供求量均在140萬平方米以上，9~10月成交量供應量雙線放量提升，直接展現瞭上海樓市整體向上提振的局面，即使"滬七條"加碼，也難阻其熱度延續至11月。
據德佑地產市場研究部提供的數據顯示，今年9~10月，上海新房成交量達到270.1萬平方米，同比大幅上漲約6成，是近4年來成色最足的"金九銀十"。
漢宇地產研究部統計數據表明，11月第一周(11月4日~11月10日)上海市商品住宅新增預售面積49.32萬平方米，環比增長9.53%，新增供應套數4075套，與上周相比增加257套；商品住宅成交套數增長390套，銷售面積為40.66萬平方米，環比再增8.14%。
據瞭解，11月首個周末(11月9日~11月10日)，上海共有8個樓盤開盤，當日有多個樓盤去化超7成。2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢
漢宇地產分析師認為，11月初之所以會出現如此特殊現象，主要原因是：其一，開發商不遺餘力地加推房源。房企似乎"嗅到"新一輪調控措施即將出臺的"味道"，故采用"快打"策略，從而保障自身銷售銷量。其二，在"滬七條"政策出臺當天，房企為降低新政所產生的不確定性，故安排購房者盡可能完成網簽程序。基於以上兩點，市場出現反增的小概率事件不難理解。
二手房年末難"翹尾"
"9月、10月的成交放量對需求的透支因素，可能會導致11月上旬這一高成交量難以為繼。" 21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔向中國房地產報指出，新房市場持續火熱是因為"滬七條"剛剛出臺，對樓市影響尚未完全顯現，但其調控效力會在後市逐步釋放，對年末樓市的熱度起到一定平抑作用。
目前，"新政"已開始在各交易中心全面執行，調控效應已經開始在二手房市場發酵。上海中原地產研究咨詢部調查分析數據顯示，11月初上海部分板塊掛牌量較10月減少一成左右，來客量及帶看量較10月普遍減少兩成左右，成交量較10月下降5%左右。價格指數環比上漲1.61%，漲幅較上月大幅收窄，價格上漲樓盤比重較上月減少8個百分點。
記者走訪瞭多傢房地產中介門店，不少中介銷售人員表示自"滬七條"出臺執行以後，二手房市場較前幾個月有瞭明顯的"降溫"現象，並且，進入11月上門客戶量和帶客量均下跌瞭3成左右。
漢宇地產新凱傢園分行倪經理也告訴記者，新政從出臺到正式執行時間很短，多數客戶都來不及反應，對於新上海人的影響會相對較大。
不僅如此，在"滬七條"作用下，二手房房東心態也產生瞭微妙的變化。"此前由於價格持續上漲，不少房東存在惜售心理，現在一部分房東的出售誠意度有所提高，議價空間重新開啟。"漢宇地產董事總經理施宏叡預計，11月二手房成交量可能會下滑20%左右，且二手房價格會出現"喘氣"，停止上漲。
"此次'滬七條'落實迅速，由新政引導的市場波動正逐漸顯現。考慮到非滬籍購房在本市交易中的比例，納稅及社保繳費年限的提高仍將在短期限制住一部分購買需求，進而形成一定觀望氛圍。"黃河滔認為，今年商品房的優惠幅度不大，加上市場目前存在一定的觀望情緒，未來成交上揚可能性較小，年末"翹尾"再難實現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16182500270.民間二胎代償利率多少免費諮詢試算shtml
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