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資料圖

  上海國資委今年頻頻發力整合資產，綠地集團年內或有望實現A+H股上市。

  7月1日，金豐投資停牌並公告稱，6月28日晚接控股股東上海地產集團通知，稱該集團將研究有關涉及公司的重大事項，股票自2建融高雄小港建融013年7月1日起停牌。上海地產集團旗下相關公司高層透露，本次停牌並不直接涉及中華企業。

  本報記者多方求證，"重大事項"可能就是"賣殼"給上海本土上市房企，而上海國資委旗下未上市的房企綠地集團被推到風口浪尖。7月3日，本報記者通過發短信給綠地集團董事長張玉良，求證綠地借殼以及方式，他的回應是："此事不便回答。有後續消息會告知。"

  一名長期關註綠地的券商對本報記者指出，金豐投資的主業是房地產金融，但盈利模式的持續性有問題。另一方面，大股東上海地產集團一直想解決旗下金豐投資與中華企業的同業競爭問題，此時剝離一個出去是可能的。同為市國資委旗下的綠地，需要一個國內A股融資平臺，二者可謂一拍即合。

  "金豐投資此次停牌會比較久，可能要到年底才有機會復牌。"該名券商稱，由綠地借殼金豐投資引來的利好將涉及多傢企業，比如天宸股份。在綠地集團股權結構中，上海國資委持股51%，員工持股46%，天宸集團和社會公眾持股3%。

  金豐投資：盈利難以為繼

  據公開資料，金豐投資與中華企業是上海地產集團旗下涉房的雙平臺，上海地產集團控股金豐投資38.96%，同時控股中華企業36.17%。地產集團若賣殼成真，中華企業將成為其唯一資產運作平臺。

  據上述券商分析，在上海國資地產業務的幾大集團中，綠地集團近幾年的發展勢頭超過其他幾個國資地產系，但在今年收購盛高置地前，唯有綠地集團沒能獲得上市公司平臺，尤其是A股融資平臺。金豐投資的大股東為上海地產集團，而綠地與上海地產集團同為國資委旗下資產，由綠地來收購金豐投資可說是順其自然。另外，金豐投資的盈利模式也缺乏持續性，加上與中華企業的同業競爭問題，此時若有新的資金註入進行資產重組，自然是企業轉型的一個良好契機。

  金豐投資的官網稱：金豐投資是國內第一傢房地產行業綜合服務型上市公司。但近年業績很不理想。金豐投資2012年年報顯示，受限購、限貸等宏觀調控政策影響，公司在售項目去化未達預期目標。全年共實現收入約1.5億元，比上年同期減少73.03%。

  剝離金豐投資，對上海地產集團而言，既免除瞭同業競爭的困擾，也為市國資委資產整合助瞭一把力。據接近金豐投資的人士透露，此事目前已不在上海地產集團掌控范疇內，改由上海國資委方面直接介入並主導此事。

  綠地：A+H股兩邊發力

  綠地借殼金豐投資，具體是協議出讓還是直接入股？上述券商認為，綠地直接入股成為大股東、地產集團成為二股東的概率比較大。據公開資料，目前盛高置地凈資產約43億元，金豐投資市值約27億元。

  綠地一直走多元化產業經營之路，地產、煤炭、金融和酒店等均有涉獵。2012年綠地集團經營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產超過2350億元。據克爾瑞研究中心發佈的2013年房企銷售排行榜顯示，綠地以銷售金額653億元、銷售面積714萬平方米分別排名第二。2012年商辦類產品占綠地集團房地產總銷售金額約40%。

  上述券商又指出，若實現A+H股上市，綠地資產分配主要解決方案有兩個：一種是效仿世茂集團，由港股公司世茂房地產控股A股公司世茂股份；另一種是一開始不劃定資產，將來根據集團發展再具體劃分。包括保利地產與保利置業、金地和金地商置，萬科和萬科海外在內，海內外公司都是各自地盤運作，沒有明確的產品類型劃分。

  今年5月，在綠地集團以30億完成對盛高置地60%股權收購後，外界普遍預測其將向後者註入酒店及海外資產，但建銀國際的一份研究報告指出，未來兩年，綠地集團註入的資產將不超過70億港元。這意味著酒店以及海外資產難以在短時間內全部註入上市公司。建銀國際還預計，綠地集團可能會向盛高置地註入位於貴州和昆明的房地產項目。

  "兩個上市公司都裝入同樣資產的可能性比較大，兩邊一起做。"該名券商說。

  (21世紀經濟報道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/09112285790.shtml

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