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內容來自sina新聞

房價不敢漲 "五一"或現購房好時機

今年五一順德高端盤供應充足。南都記者鄭俊彬攝

  3年前，老傢潮汕、在佛山禪城上班的阿福，出人意料地把第一套房買在瞭北滘，當時這裡的房價還不到禪城的一半。如今，他每天瀟灑開車上班，住在順德嘗遍美食，生活輕松又愜意。

  近兩年，越來越多人像阿福一樣銀行2胎安傢順德。招保萬金等品牌發展商深耕順德，一個又一個新興商住和綜合體面市，而這些項目普遍定價比周邊的禪城、南海和番禺低。

  順德好房子，看過別錯過！就在這個五一，我們為有意置業或者投資順德的購房者，準備瞭一份"順德好房子選購清單"，雖然新樓盤不多，但分佈在順德10鎮街的在售樓盤提供瞭產品類型、定位多樣的商住產品，定價也頗為低調。

  供應北滘三盤鬥法，比戶型鬥價格

  在順德，這個五一不管你是想買房自住或買公寓、商鋪投資，都有好選擇。各大品牌發展商雖然普遍是老盤新推，卻都鉚足瞭勁推貨，市面上剛需產品、改善型、大戶型洋房，抑或商業公寓都頗為豐富。

  來自順德區商品房交易信息網的統計數據，4月迄今，順德區已有13個項目取得預售證，預計在五一期間或5月推出市場。這13個項目分佈於順德新城、佛山新城、陳村、杏壇等鎮區，其中僅住宅就有近2000套。

  熱銷大盤成為五一推貨的主力。僅在北滘，3個品牌大盤頻頻鬥法，順德碧桂園推出碧桂園·泮浦灣2期，深業城計劃加推新品，而美的翰城也打算加推一期精裝壓軸產品，都成為五一檔焦點項目。

  利用五一節點，不少樓盤也在為新貨開放樣板間，為5月之後的發售攢人氣。還是在北滘，當地高端大盤美的·君蘭江山，就計劃在五一期間為其全新精裝高爾夫小豪宅，117-145平方米新品啟動認籌並開放示范單位，這也是其年內重磅產品。

  目前，順德市場在售住宅產品貨量豐富、產品形態多樣。除瞭市面上常見的中小戶型洋房之外，東逸灣等大盤還推出別墅產品。而市面上大平層、復式洋房也不鮮見，環肥燕瘦，購房者可盡情選擇。

  不 限購、不限貸的商業產品，也成為近期順德市場供應量較多的產品形態。保利東灣首個商業公寓組團---保利V座，主力戶型均為40-50平方米公寓，總貨量 多達600多套；而招商地產同樣在佛山新城的公寓項目---依雲國際4月26日對首批35平方米的公寓進行預選房，1.1萬元/平方米起精裝發售。

  雖說今年五一在售樓盤、商業體提供瞭豐富多樣的產品供購房者選擇。但不少發展商也指出，今年五一順德幾乎沒有新盤面市，而從今年年中開始，包括保利置業大良項目、雅居樂地產北滘兩大項目在內的一些全新項目才會入2胎代墊市，下半年貨量會有放大趨勢。

  產品品牌房企接踵而來，輪番刷新豪宅標準

  從去年迄今，計劃在順德買房的市民一定留意到，順德樓盤的檔次普遍高瞭起來。從去年年底開始，大品牌發展商佈局順德的高端盤不斷湧現，而今年年中開始，這樣的項目還將更加集中，"高大上"項目紮堆，對追求高品位的順德購房者來說，好房子在挑選時可以優中選優。

  近期，位於大良東區的豪宅項目---敏捷·畔海禦峰計劃加推4座大戶型，這也是敏捷地產佈局順德的標桿項目。而在東區，美的廣場、金地天璽、天悅灣這三大豪宅也都有貨在售，而在下半年，順德綠地中心等豪宅項目也將出現在市場上。

  就在上月底，位於大良順峰山下、毗鄰華桂園的蘇崗地塊，被碧桂園集團以創紀錄的8128元/平方米樓面價拿下，成為順德有史以來最高的單價地王。近期，碧桂園集團人士也透露，這一項目定名碧桂園·鉆石灣，未來將成為集團在佛山、順德地區的標桿項目。

  要在順德打造標桿高端盤的還不止碧桂園一傢，有望年底亮相的順德綠地中心，作為綠地集團打入順德中心城區的豪宅項目，未來將建成東區標志性的超高層綜合體。而在佛山新城，今年年初推出市場的怡翠晉盛，不僅是怡翠地產旗下，也是新城標桿性超百萬平米規模的綜房屋2胎貸款全省皆可處理合體。

  順德新城、大良東區和佛山新城，乃至北滘新城等組團中心，為即將面市的高端盤提供瞭豐富的陣地。就拿順德新城為例，盡管可供開發的商住地漸少，但有望下半年推出的招商地產公園1872、萬科F06地塊項目，依然讓這一區域高端盤更加密集。

  而在產品形態上，由於高端盤集中，順德豪宅產品。也讓這一富庶城市的高收入階層有瞭更多的選擇。大良東區的豪宅項目，普遍擁有順峰山、桂畔海雙重景觀，打造 的豪宅產品面積普遍超180平方米；而在北滘新城，美的君蘭江山前期在售的頂級復式豪宅，建築面積達740平方米，作為頂級高爾夫豪宅，在大佛山實屬少 見。

  而順德高端盤的配套越來越好，在佛山新城、陳村新城，在售的保利東灣、M-CITY以及新售的怡翠晉盛、招商依雲國際、綠地國際花都在內的項目，普遍都是綜合體定位，擁有大型購物中心或風情商業街，而大良東區的美的廣場，更引入萬豪酒店和寫字樓等高端配套。

  對於有錢有品位的順德人來說，住在這些高端盤，不僅居住舒適、景觀宜人，生活便利度也是足不出戶之間，就得到瞭巨大的提升。

  價格容桂5字頭房源遍地

  隻買對的、不買貴的，對購房者來說，價格永遠是最重要的衡量因素。在樓市和經濟大環境影響下，順德市場在今年一季度表現不算理想，為出貨，順德樓盤普遍開始大打低價牌，好房子還得有個能促銷的好價格成為市場定律。

  "套內5880元/平方米買現樓"，這是容桂成熟大盤---凱藍名都在今年"五一檔"打出的促銷信息，同在容桂這種5字頭促銷價的樓盤還不止一個，從去年年末開始，容桂碧桂園、東逸灣、佳兆業·金域天下，都推出瞭最低5字頭的房源，這一片區競爭之激烈可見一斑。

  在市場競爭相對和緩的北滘、陳村，今年上半年以來，7字頭房源也是頻頻出現。順德碧桂園上周剛推的泮浦灣2期，其約100平方米的房源，起步總價僅65萬元，單價隻有6字頭；北滘美的翰城、陳村的綠地國際花都，都打出過7字頭房源。

  在順德，樓盤大打低價牌，在發展商和購房者看來"有實有虛"。不少發展商也坦承，"低價"在今年上半年在更多的樓盤成為一種吸引市場關註、刺激買傢入市的手段，大大低於市場預期的房源在這些樓盤都不算多，更多的房源整體價位調整不大。

  甚至是一些熱銷盤，定價上也更務實。4月25日晚，碧桂園泮浦灣2期開盤，面積和去年熱銷的1期基本相當，為100-185平方米的精裝洋房，總價區間為65萬-135萬套，與1期持平；而保利東灣上周推出的V座公寓，定價也隻有10000元出頭，低於市場預期。

  這給購房者在買樓時，帶來瞭實實在在的優惠。順德區商品房交易信息網的統計顯示，今年2、3月順德區一手樓價維持在7500元/平方米上下，不僅比去年11月創下新高8219元/平方米便宜，也低於去年12月、今年1月7800元/平方米左右的價位。

  在一些大品牌發展商看來，有性價比的價格才能推動走貨。保利華南助理總經理李曉波就表示，今年保利地產包括在佛山新城的保利東灣等熱銷盤快速走貨，一大秘訣就在於"以更貼近甚至是低於業主期望值的價格走貨，推動成交。"

  觀察



  價格"誘人"，廣佛客樂於置業順德

  順德好房子越來越多，價格也在大市環境下更貼近市場需求。這讓一些順德以外的購房者看到機會，廣佛客在陳村、北滘、樂從等區域，都成為置業生力軍，順德好房子顯示出酒香不怕巷子深的性價比。

  在陳村，這個毗鄰番禺、南海、禪城的順德橋頭堡重鎮，目前在售的樓盤，已經吸引不少外來客。萬科繽紛四季等樓盤反映，來自禪城、南海一帶的客戶比例較大，而綠地國際花都等項目，更吸引番禺客進場。

  甚至廣州、番禺一帶的購房者，挺進到北滘新城一帶樓盤買房。當地熱銷大盤美的翰城今年就曾透露，來自廣州、番禺的購房者，對項目的性價比十分肯定，而在北滘碧江的順德碧桂園，不僅吸引大批碧桂園老業主，很多在番禺居住、工作的市民，也都選擇在此置業。

  佛山新城與樂從"合體"後，當地樓盤也更加吸引來自禪城主城區和南莊一帶的購房者。上個月南都記者在踩盤時，佛山新城主力大盤保利東灣就透露，目前來自禪城的買傢已經占據一半以上比例，顯示出越來越多的區域外購房者認同佛山新城及其優質樓盤的發展前景。

  在購房者看來，順德相比周邊的番禺、禪城、南海，樓價依然具有很強的"誘惑力"。陳村就有不少樓盤反映，對比番禺動輒近2萬/平方米的樓價，和禪城、南海過萬元的均價，陳村當地8000-9000元/平方米的價格顯示出吸引力。

  采寫：南都記者 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08564101745.shtml

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