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【武漢樓市限購松綁三周:遠城區持續火 豪宅猛入市】

 利好促解限區量升價穩

武漢樓市冰火兩重天 中心城區成交持續低迷(圖)

 庫存量高企 未解限片區低迷



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/06084366519.shtml



  

  據克而瑞數據統計,上周8號開盤的佳兆業金域天下 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)21號樓,主推88-121平米的三房,均價已經由之前7300元/平米降為7150平米,推出的99套房源隻售出19套。

  廣電蘭亭時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3月底開盤均價為7700元/平米,當日最高售價超過8000元/平米,而進入5、6月以來,由於在售房源較少且多為不好賣戶型,售價一度跌至7150元/平米,而7月底開盤的7期樓王,雖然位置最好,則同樣戶型和樓盤比三月底開盤價格仍然低100元左右每平米。而四新各樓盤也面臨同樣的問題,金地瀾菲溪岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、和昌都匯華府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)都有不同程度的降價。



  武漢放開限購後,幾個遠城區都呈現出成交量上漲的局面,其中江夏、沌口經濟開發區、盤龍城以及東湖高新區成交均不錯。

  武漢房地產市場信息網統計數據顯示,上周,江夏區新建商品住宅成交達539套,黃陂區以447套的周成交量緊隨其後,洪山區則為411套,整個武漢市新建商品住宅周成交量為3091套,這意味著,江夏、黃陂、洪山三大區的成交量就占據瞭整體成交45%的份額。此外,蔡甸區、新洲區當前成交均保持瞭不錯的態勢。

  據瞭解,東湖高新區光谷片區自解限後成交量呈現出明顯的上升勢頭。7月1日至7月18日日均成交量為38套,而7月19至7月31日的日均成交為47套。而不少樓盤也積極蓄客,準備8月開盤。在8月預計開盤的25個樓盤中,東湖高新區的樓盤占到瞭一半,藍光COCO時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投花山郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等紛紛選擇在月底開盤。

  同樣成交有多上升的還有盤龍城。據瞭解自從放開限購以後,各個項目的成交已經由每周一套上升為十幾套。名流人和天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)放開限購後成交量明顯翻番,一個周末就賣出瞭60套房子,因為到訪的人太多,營銷部的同事全都放棄瞭休假,帶著客戶選房、簽合同。

  同樣受到解限利好的還有140平米以上的大戶型豪宅,華僑城成交量代償二胎借款利率多少免費諮詢試算由原來的每周兩三套,已經上升成每周35套,而泛海竹海園推出的樓王139-172平米的兩梯兩戶的戶型成交也頗受歡迎。

  碧桂園生態城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)近兩周多時間,電商總共繳款78套,其中13套為別墅,65套洋房,目前碧桂園的洋房已售空,新產品預計九十月份推出。

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)武漢放開部分限購,對樓市影響如何?放開限購後三周記者探訪市場發現,武漢樓市呈現出冰火兩重天的不同景象,一方面是放開限購片區的成交大漲以及140平米大戶型豪宅的紛紛冒頭,另一邊則是未放開限購的片區分外慘淡,庫存量大、競爭激烈以及未有實質性利好等因素造就瞭未放開限購片區營銷手段更為豐富,甚至有實質性的降價。

  一方面是解限片區的成交高唱凱歌,一方面則是高庫存未解限片區的低迷。四新、白沙洲片區年前本為最為活躍的片區,低價格好規劃一度成為其受到購房青睞的最佳法寶。但隨著周邊遠城區的解限,低房價已經不能成為四新和白沙洲的利器。而這兩個片區高庫存、未能放下限購,成交自四五月來一直未有起色。



內容來自sin台中南區農地貸款a新聞

  相較於兩種不同的市場表現,武漢房價點評網高級分析師認為實屬正常,解限帶來的利好對於遠城區和豪宅還將持續一段時間。

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