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  "紅五月"過去、開發商們又在為即將到來的"金九銀十"做準備。今年"金九銀十"推貨季有所提前,在剛到來的8月中,預計有40個樓盤將推新貨,同比去年8月份的24個項目增加瞭近一倍。從住宅到商業地產,可謂百花齊放。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08303399098.shtml

  剛需領銜,各類產品齊放



  據不完全統計,本月全市預計將有40個樓盤推新貨,剛需產品依然領銜樓市。在禪桂,包括兆陽禦花園、聯誠智博E區、華福城南一號、盛南新都、東海銀灣、中海錦城等多個樓盤都預計推出90-110㎡兩房至三房產品。例如位於華遠東路的兆陽禦花園,上市新品面積涵蓋90-100㎡,一條馬路之隔的華福城南一號,也將有92㎡、93㎡的小三房上市。

桃園楊梅建地貸款  二手按揭難

  或推高成交價

  或在中下旬緩解重劃區 英文貸款全省皆可處理

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  預計超過8個純新盤將於本月推出,南海是主陣地。意向入駐中心城區的買傢可留意千燈湖板塊,創鴻燈湖左岸將推5棟2座和6棟2座洋房,涵蓋68-76㎡的兩房、90㎡的兩三房,聯誠智博花園有55-90㎡的兩三房上市;鎮街方面,獅山板塊成為熱點,美立方花園、尚觀嘉園都值得關註;而在禪城,港口路的全新盤麗港陽光,將推出90、118㎡的全新洋房。

  剛需領銜住宅市場的同時,商業地產也紛紛入市,公寓、商鋪、寫字樓等產品齊放,搶灘市場。尤其是寫字樓,將在本月出現小"井噴"。目前市場上除瞭在售的保利中心、佛山萬科廣場等高端寫字樓外,佛山南海萬達廣場重金打造的5A寫字樓萬達中心即將登場。此外,創越時代、佛山電力科技產業中心也有寫字樓產品面世,面積涵蓋40-600㎡。

  "樓市回暖,產品齊放,這說明市場上潛在的各種需求開始釋放。"龍光地產廣州公司營銷管理部經理曾曉健解釋道,"比如改善大戶型產品,一直受70/90政策的影響,供應量有限,但這類產品的買傢始終存在。"

  優質產品推出

內容來自sina新聞

  售價方面記者發現,改善大戶型產品下半年的入市或將推高整體的房價水平。不過同類產品橫向比較,價格上漲成為普遍趨勢,但仍然屬於"溫和提升"。例如位於桂瀾路的東海銀灣,本月中旬即將推出10座86-90㎡的三房單位,預計10000元/㎡起,均價12500元/㎡。而其在4月份起推出的同類型產品,均價為11000元/㎡。樓價上漲,與產品質素、樓市回暖的趨勢和開發商低開高走的營銷策略皆有關系。"不排除小幅回升的可能,不過下半年的房價依然會企穩。"市房協副會長駱儀克表示。

  相關鏈接

8月剛到,佛山各大樓盤就已在加量推貨,做好迎戰"金九銀十"的準備。(資料圖片)

  早前,銀行流動性趨緊,紛紛上調按揭利率或停止二手房貸,影響瞭部分二手樓買賣雙方的正常交易。這種情況是否會沿至8月份呢?合富置業佛山交易部經理蘆燕芬表示,目前,房貸按揭環境不算太寬松,即使是首套房貸亦難有利率下浮優惠出現,"不過,預計8月中下旬房貸按揭額度緊張的情況可能會有所緩解。"

  記者走訪禪桂多傢二手中介瞭解到,盡管一手樓市熱度不減,但售價相對平穩,故此二手樓業主在放盤價方面亦保持平穩。"受銀行政策影響,片區內的二手樓成交量及成交價變化不明顯。" 合富置業馨園分行主管陳國海告訴記者,客戶需求方面,早段時間已經消化瞭一部分,現在成交量沒有太大變化。他表示,目前桂城東屬較熱門板塊之一,例如,金色傢園、怡翠馨園等,由於升值潛力大,樓宇新凈,所以較受買傢關註,二手均價保持在1.1-1.2萬元/平方米,不過,目前部分盤源證未夠五年,所以稅費方面還是有一定的開支。

8月佛山全市40樓盤推新貨

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