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內容來自sina新聞

  再者,改善型購房者能促進二手房市場流通。改善型購房者多以"賣一買一"的形式置換新住房,原有房屋需要快速流向市場以求變現。正因如此,發生囤房惜售、坐地漲價等無良行為的概率較小,釋放其需求能促進二手房市場健康發展。

  從這個意義上講,"新閩八條"的確有新意,可能很快會被效仿甚至超越。

  全國首個省級救市文件,本月起在福建實施。這份《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,因其主要內容有八個方面,被業內稱為"新閩八條"。"新閩八條"新在何處?首先,它以公文形式把改善型購房者定義為剛需,並給予首套房政策待遇;其次,它為改善型購房者提供瞭低利率房貸的可能。

  值得註意的是,"新閩八條"對改善型商品房的限定條件十分寬泛--增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買"學區房"等,都能享受政策優惠。這相當於給每個具有改善型購房需求的傢庭,提供瞭價值數萬元到十幾萬元不等的購房兌換券。如果這個政策放到北上廣等一線城市,其價值還會翻倍。

  可以說,給改善型購房者適當"松綁",並提供稅費優惠和信貸支持,是"新閩八條"的救市抓手。銀行二胎利率多少免費諮詢試算在改善型購房需求長期被調控"誤傷"的大背景下,此舉不但能有效釋放改善型購房者的市場需求,還能促進房地產市場的健康發展。

  首先,改善型購房者擁有現實購買力,是完成住建部下半年"千方百計去庫存化"目標的中堅力量。高房價抬高瞭購房門檻,一部分典型的剛需已力不從心,實際等同於被扼殺,還有一部分被保障房、政策房吸納分流。加上投資投機性購房需求被抑制,現階段房地產市場的有效需求,主要掌握在改善型購房者手裡。

  其次,改善型購房者能繼續抑制投資投機性購房需求。改善型購房者自己已有住房,隻是面積和居住條件不能滿足新的實際需要。他們換房的主要目的,還是居住。購房行為對他們而言,消費屬性大於投資屬性。在樓市低迷期釋放改善型購房需求,等於把潛在的投資需求提前轉化為現實的居住需求,這為樓市軟著陸設置瞭提前量。

  此前樓市調控中的限購和限貸兩大防線,如今已逐漸在越來越多的地方被突破。這農地貸款率利試算二胎年息預示著,未來調控的主線,勢必從"鼓勵剛性購房需求,抑制不合理住房需求",轉向更加精準和細化。一直被調控"誤傷"的改善型購房需求,要在未來的調控框架中獲得更健全的制度設計,讓其成為房地產市場穩定的需求增長點。

新閩八條問世 給改善型購房松綁的時候到瞭

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/18022866210.shtml
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