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  (每日經濟新聞)

  公開資料顯示,篁外位於杭州國傢級的之江旅遊度假區內,樓盤類型分排屋和高層公寓住宅,被開發商定位為"貴族式山地景觀住宅社區"。

  

  業主告訴 《每日經濟新聞》記者,在期房銷售時,中海雅戈爾宣傳稱篁外的排屋部分南面是山林地,屬於難得的山景排屋。業主為此不惜花費千萬元購買,可等到實際交付時,山林地不見蹤影,取而代之的是臨近另一個樓盤在建的小高層,排屋價值大打折扣。更讓業主不滿的是,中海雅戈爾曾參與競標臨近樓盤地塊,意味著公司事先知曉規劃,卻仍然向購房者宣傳是"山景",明顯屬於欺騙行為。

  業主:"山景"變"樓景"是欺騙

內容來自sina新聞

中海雅戈爾千萬級排屋被指虛假宣傳 山景變樓景

  記者調查得知,該項目原本的"山景"因政府更改規劃而變為瞭在建樓盤

  雅戈爾:不違約則不需承擔責任

  業主還發現,篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進行出讓,中海雅戈爾還參與瞭競標,而購房合同是4個多月後才簽訂的。業主據此認為,中海雅戈爾知道地塊規劃,還故意向購房者宣傳,明顯存在欺騙行為,於是要求退房。在開發商一直沒有回應後,今年1月16日高先生等4位業主將中海雅戈爾告上法庭。

  業主高先生告訴 《每日經濟新聞》記者,連他在內有4戶業主共購買瞭6套排屋,每套價值超千萬元,靠近南面山林,每套加價50萬元。現在這4戶業主聯名狀告中海雅戈爾,要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬元。業主稱,當初看房時地塊南面的確是一片山林地,中海雅戈爾的銷售人員明確告知,排屋是山景房,南面不會再造任何建築。在實地查看後,高先生等幾位業主決定購買,其中高先生的排屋總價1039.509萬元。2011年9月30日,高先生等業主收房時發現,排屋南面竟然是另一個開發商在建的小高層住宅,北面是篁外的17層高層住宅。

  一審中海雅戈爾辯解稱,購房合同對房屋的表述是有明確、真實依據的,所以不存在欺騙宣傳,既不違約,也不需要承擔違約賠償責任。一審的結果是判決開發商勝訴。業主不服,提出上訴。

  《每日經濟新聞》記者在篁外項目現場看到,當地共有5個項目在開發,分屬不同的開發商,每個項目之間挨得相當近。排屋南面目前在建的是佳兆業集團旗下一個樓盤,以小高層為主。佳兆業的銷售人員告訴記者,原本篁外南面即本項目所在地的確是沒有開發的,後來政府更改瞭規劃,改為瞭居住用地出讓。銷售人員證實當初中海雅戈爾也參與瞭南面地塊的競標。

  有業內人士向記者表示,銷售時規避對自身不利的一些因素,是不少開發商的做法,這也是商品房銷售糾嘉義二胎借款紛不斷的一個因素。

  杭州某知名房地產公司銷售負責人告訴《每日經濟新聞》記者,中海雅戈爾的做法雖然說不上一定是欺騙,但欠妥,結果是給自己找麻煩,有些外在的對樓盤不利的因素,銷售的時候最好跟購房者說清楚,"如果是在簽訂購房合同後某些情況出現變化,那麼就事後補充告知。"這樣做其實是把自身風險降到瞭最低,也避免瞭日後購房者上門維權的尷尬。

  對於篁外項目業主和開發商之間的訴訟糾紛,中海雅戈爾的代理律師、浙江騰飛金鷹律師事務所吳方榮表示,公司沒有授權,現在謝絕一切采訪。

  中國海外發展和雅戈爾在杭州聯合開發的首個高端房地產項目 "篁外",近半年來一直深陷被業主維權的官司之中。6月21日,該案二審將在杭州中級法院開庭。據瞭解,起訴理由是開發商杭州中海雅戈爾房地產有限公司(以下簡稱中海雅戈爾)隱瞞實情虛假宣傳,給購房者帶來巨大損失,要求索賠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08092228064.shtml
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