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  香港土地局的統計數據顯示,今年五月,香港住宅的銷售量從去年的8349套下降到4276套,同比下滑近50%,而銷售額減少瞭610億港元,為2008年金融危機以來的最差表現。

  周一(7月8日),匯豐銀行的經濟學傢表示,"由於內地買傢的需求放緩,未來更高的抵押貸款利率以及更加嚴格的產權限制條件,將給香港的房地產市場帶來強烈的沖擊。"

  在未來18個月裡,隨著美聯儲逐漸退出量化寬松,美國上調基準利率將成為大概率事件,因港元與美元直接掛鉤,隨著美國利率的上調,香港的抵押貸款利率也將不可避免地上調,而急劇增加的融資成本,也將使業主考慮拋售手中閑置的投資房。

  新竹債務協商二胎年息房屋銷售成交量驟降

  自今年二月,香港特區政府決定將購房印花稅翻倍以遏制快速上揚的房價後,香港的住房成交量急劇下降。

  近年來,香港新增傢庭的增速為平均每年1.2%,按此計算,在接下來的10年時間裡,香港的新增傢庭數為33萬個,而這也意味著,未來十年香港樓市將出現嚴重過剩。

  對此,匯豐的亞洲經濟學傢佛雷德裡克·諾伊曼 (FredericNeumann)表示,"通常住宅的價格與成交量是相輔相成的,如果住宅成交量持續下滑,那麼房價也會隨之下降,鑒於近年來亞洲房價的飛速上漲,在未來一到兩年的時間裡,至少會出現10%~20%的調整幅度,尤其是高端住宅的價格。"

  根據香港特區政府的統計,目前香港還有大約4.8萬~25.9萬套房屋空置,這些都是屬於用於投資的房屋,由於近年來極低的抵押貸款利率和飛速上漲的房價,令投資者紛紛湧入這一市場。

成交量驟降 香港樓市風險繼續累積

  三大風險因素壓制樓市

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  對於長期"高燒不退"的香港樓市來說,成交量的驟然下滑,不僅引發瞭當地地產中介商的大規模遊行,還令市場對香港樓市產生瞭極大擔憂。在美聯儲暗示退出量化寬松的大背景下,隨著香港政府增加住宅數量,供應過剩、利率上升,空置房遭拋售,成為香港樓市未來最大的風險因素。

  房屋成交量的急劇下降,令那些曾經夢想在香港房地產行業淘金的人們面臨著失業的壓力,上周日,成千上萬的房地產中介和房地產相關行業的工作人員走上街頭,抗議政府在遏制房價方面的措施影響瞭他們的業務,威脅到他們的工作,事實上,不少小型房屋中介公司已經關門歇業。

  地產中介商中原地產搜集的數據顯示,今年上半年,新鴻基地產和長江實業兩大地產公司總共才出售瞭4320套價值400億港元的住宅,均為2008年以來的最低水平。

  據經濟合作總署 (ECA)的報告,由於創紀錄的低利率以及內地買傢的旺盛需求,自2008年以來,香港地區的住房價格飆升瞭120%,這是前所未有的現象。

  為瞭遏制香港房價上漲過快的勢頭,除瞭提高印花稅,限制投資型買傢之外,香港特區政府還決定加大樓市供應。上周,特區政府宣佈,將在新界北部修建6萬套公共住宅;在過去幾年的時間裡,香港每年隻增加2.5萬套新住宅。如果算上舊屋翻新,那麼在未來十年的時間裡,香港還將新增45萬套住宅。

內容來自sina新聞

  住房供應量過剩,抵押貸款利率上升,加上房地產投資者的拋售行為,將成為壓垮香港樓市的三塊巨石。根據以往的經驗,房屋價格的降幅很容易達到30%甚至更多,而房地產行業在香港經濟總量中又占到瞭40%的份額,可謂舉足輕重,因此,隨著房地產市場的降溫,香港經濟面臨的下行風險也將與日俱增。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/09183313734.shtml

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