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  與此同時,孫河占據中央別墅區手心位置的價值正在迅速發酵,繼龍湖去年9月份斬獲孫河版塊首宗低密度地塊後,時隔半年泰禾集團也挺進該區域,然而,樓面價相比龍湖要多出近9000元/平米。

  "中央別墅區概念的提出,是為瞭提升順義區的價值,打敗朝陽區。"劉東說,從觀唐開始,朝陽區的別墅項目也開始宣傳自己是中央別墅區,區域價值顯示瞭強大的聚合力。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底,朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至,龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者,一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕中古機車貸款人條件二胎年息,中央別墅區再次成為市場關註的熱點。

  孫河板塊是中央別墅區的手心

  作為北京別墅的發軔者,中央別墅區在中國別墅沿革中,占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端,歷經天竺、大湖、後沙峪,到今天終於面世的孫河板塊,中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。

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  2002年,在歷經天竺、大湖時代之後,中央別墅區的開拓者劉東借由優山美地和萊蒙湖兩個別墅項目,成功推出瞭"中央別墅區"的概念。隨著區域價值的逐漸提升,中央別墅區的集聚效應開始顯現。在概念提出的次年,中央別墅區已經擴展到機場高速路與溫榆河相交的三角區;而隨著五、六環路的通車和機場高速路南段的修建,中央別墅區再次擴圍至楊林、北皋地區;如今,隨著京承高速的通車以及機場高速北線的擴建,中央別墅區沿溫榆河向西北、東南兩個方向延伸,上延至立湯路區域,下至朝陽一帶。

  "現在有不少人不服氣,跟我說中央別墅區可以超越,但我認為隻能是產品超越,在區域的超越角度來講很難,包括很多復制中央別墅區的區域,恐怕一上來也不可能有這麼集中的低密度地塊供應。"劉東說。

  中央別墅區發端於1992年北京市外銷房地產的正式啟動,當年,北京外銷001號房麗京花園別墅出世,掀起瞭溫榆河畔別墅的開發熱潮。

  "當年我們在做中央別墅區整個大概念的時候,這四塊地中間留瞭一塊,當時的預期就像剛才說的第四紀元的時候,孫河這塊地才是真正最值錢的,它是在四個板塊的手心裡,就像是我們說的軍棋裡的行營或者圍棋打劫裡面最後的氣口。"劉東在論壇上表示。

 三大標簽

  劉東回憶,1992年外銷001號出現的時候,是整個北京別墅史的發端,而2002年中央別墅區概念的提出,才是中央別墅區紀元的開始,如果按照歷史學的角度,2002年之前的屬於史前別墅。

內容來自sina新聞

  "萬柳隻是臨時的地王而已,很快就會有大部分的地超過它,輕而易舉。聽說後沙峪大龍地王下半年會復拍,按照現在的價格,那塊地理應會超過三萬瞭,所以孫河板塊之後的地再拿出來拍,肯定會被大龍地塊價格走向和本身的區域價值拉高,再加上現在政府將地越拆越小的售賣方式,萬柳很快就被超越。"劉東稱。

  21載蝶變,數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地,又將講述怎樣的時代故事?由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇,邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓,共話中央別墅區的昨天、今天和明天。

  自發形成的別墅第一居所

  21載蝶變,中央別墅區已經成為北京自然環境優越、商務氛圍濃厚和資源配套成熟的國際化高端居住區。而這個區域之所以發展形成北京具有國際化背景的別墅群落,也有其自身的資源條件因素。

  "這裡具備瞭國際化高端人群所必須的幾大因素:環境因素、位置因素、交通因素。我們去看發達國傢的歷史,國際都市在發展的過程中都是挨著河,離城市和城中心等距的中間點上是高端人群必選的位置,出可以去機場,入可以到辦公核心。而且由於溫榆河等環境保護因素,這個區域對建築高度、人口密度和建築的密度都有嚴格的限制。"劉東在論壇上表示,中央別墅區是北京自發形成的高端別墅群落,不像CBD是由政府規劃而成,這倚賴於它得天獨厚的資源優勢。

劉東孫河板塊是中央別墅區的中心

  對於在如此舉足輕重區域進駐手心位置的第一位開發商龍湖,劉東對其即將要推出的雙瓏原著充滿期待。

  "我覺得從原著的第一次出現,龍湖就經歷瞭一次巨大的蛻變,找到自己的風格才是原著的內容。以前有人學托斯卡納,今時今日如果有人學原著,就是在學龍湖,我希望龍湖繼續不斷地超越自我,這是代表自己,也代表著自己的產品風格,同樣這也是拋開中央別墅區來說,我所期待的東西。"他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/10572230038.shtml
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