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  在需求這方面,我們可以看到,總的經濟環境、貨幣信貸環境,都沒有辦法促進住宅的需求,再加上過去一段時間,無論是一線城市,還是二、三線城市都實行瞭不同程度的各種各樣的限購,從而也抑制瞭瞭需求。



35城樓市庫存創近5年新高 專傢:需求遭抑制是主因



  數據顯示,截至9月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、房屋貸款利率比較2015二胎年息20167萬平方米和4052萬平方米,環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%,同比分別增長39.6%、21.8%和21.1%。

  英大期貨研究所副所長粟坤全博士認為,樓市庫存比較高的情況可能還會持續下去。

  粟坤全:看樓市的庫存,我們要從需求和供給這兩個方面來分析。

  經濟之聲:從9月的新建住宅庫存情況來看,一線城市的增速要高於二三線城市,這是否和樓市限購政策的解除有關?

  在供給這方面,過去幾年是房地產投資的高檔時期,經過多年的投資建設,由於房地產的投資建設周期比較長,比較難以快速調整,所以形成目前比較高的庫存。

  一線城市的樓市庫存那麼高,肯定跟這些城市的成交總體行2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算為特征有關,主要也跟一線城市目前的限購政策沒有完全放開有很大的關系,限購政策不放開的話,樓市的需求端沒有辦理得到刺激。再加上過去幾年持續的積累,庫存提高是很自然的。

  未來樓市庫存的增長速度可能會放緩一些,日前央行的樓市信貸新政策對樓市需求有一定的刺激,對於降低庫存是利好。但我們要註意一點,這隻是刺激居住性需求和改善性需求,而投資需求依然是被抑制的。同時我們也要註意到,我們國傢目前正在集中建設保障性住房,也就是說在供給這方面也是在增加的,所以總的來看,樓市庫存比較大的這種狀況可能會持續。

內容來自sina新聞

  北京10月14日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,據上海易居房地產研究院最新發佈的《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至9月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。值得一提的是,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08054520511.shtml

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