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  南京中海地產有限公司營銷策劃部經理沈昊表示,"一方面因為江北的價格相比之下還是較低,很多人能夠接受。另一方面,一些區域加推的中小戶型房源量較少,市場對此的需求量較大,所以造成供不應求的現象。"

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,"地王"、"時光盤"、"日光盤"的頻出,都在影響市場心理的變化。加之目前沒有有效的調控手段,使得市場不斷升溫,而投資客對市場發展也起到一定得推波助瀾的作用。

  投資客蠢蠢欲動-

  "我在江北已經20年瞭,對這邊很有感情,毫不誇張的說那些小巷子我都能指出來,因為我對浦口這一帶太熟悉瞭。"市民韓先生居住在浦口,工作同樣在浦口,他說自己一直對於江北就很看好。>>>江浦多盤接連搶開熱銷 有樓盤為漲價"毛坯改精裝"

  這些漲幅較大的樓盤當日去化均達到7成以上,種種漲價潮反而引起購房者"瘋搶",據365地產傢居網在前期部分樓盤開盤的采訪瞭解到,很多網友存在"恐漲"心理,導致不少購房者都選擇將自己的出手時間"提前"。另外,有一部分投資客開始重返市場導致市場升溫。筆者對此進行走訪發現,一些剛需熱盤的背後頻現投資客大軍的身影。

土豪出動投資客殺回樓市 剛需熱盤頻現投資客身影

  韓先生介紹道:"江北一直都是聚集眾多剛需的地區,因為價格上能讓很多人承受。算算現在100萬在主城區能買套70多平的就不錯瞭,但在江北卻能買到100多平的大房子。我雖然不是剛需,但是我有這個閑錢能在江北買套大房子,為什麼不這樣做呢?我很認同一句話"對於中國百姓來說,最大的財富就是房子",我一直覺得房子就是能看得見摸得著的升值財產。"而讓韓先生對江北感興趣的另一方面是江北的規劃讓他覺得未來發展潛力很大,"市政府一直對浦口新城的建設很上心,建地貸款台北中正建地貸款我看到政府對這邊的規劃真的很不錯,前段時間還有江北沖刺國傢級新區的消息,這讓我對未來這邊的投資很看好。"

  "看到現在房價漲瞭吧,就是因為漲所以更要去投資,俗話所謂"買漲不買跌",換句話說現在還不出手,這不斷變大的差價都是由自己承擔的,早出手承擔的越小,對於投資者來說之前的投入也就越小,那麼最終獲利就會越大。"

  謝女士告訴筆者"本來這次加推新品我還想買的,但是因為這次沒有湊足全款所以這次的開盤沒趕上。"問及這些房子的用途時,謝女士答道"4套自住,剩下的基本上投資用,這次來二胎房屋買賣缺錢急用哪裡借錢買還是用來投資的。因為這邊屬於學區房,所以未來的前景是肯定很好的。""2014年底前,江北交通內部有高架互通,外部有3號線、10號線地鐵的以及新過江隧道緯三隧道,分擔瞭長江大橋的車流,讓江北的交通升級,內外貫通對於區域價值的升值有很大的推動力。"

  同策機構副總經理楊銳認為"如果排除所謂的政策因素不談,從純粹的市場供需角度看房價,我覺得今年房價有大的下跌是不可能的。"雖然房價未來仍呈漲態,但他同樣表示現在並不是一個最佳的投資時機。

  有業內人士指出,投資客屬於購房者中潛在客群,他們都是"有房族",相比剛需族他們有較雄厚的經濟實力,往往不著急落戶安傢,所以他們看準時機就會迅速出手。>>>投資客觀展回歸理性 市場再火也不盲目出手

  她還告訴筆者"想買好房子一定要找人,之前我買的兩套房都是托人的,我也比較爽快都是之前湊錢然後一次性全款付清,現在貸款很麻煩,我不想走繞那麼多路。這次沒買到我就是過來再瞭解下一次推盤的情況,在這段時間內繼續籌集資金。"

  進入銀十以來,江北樓盤屢屢搶入熱銷榜前十,與此同時,江北樓盤的漲幅也較大:旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖相比上一次開盤每平米價格增漲600元;北江錦城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖每平米價格漲幅近1000元;新城香溢紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖毛坯賣過精裝價......而近期加推的東方萬匯城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖相比之前漲價1200元/㎡。

  在橋北旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖熱銷現場,筆者見到一位和工作人員侃侃而談的中年女士,上前詢問後得知,該名女士姓謝,目前傢中已有9套房產。據謝女士介紹這9套房子其中4套是拆遷安置房,她兒子一共名下有5套房子。>>>太瘋狂! 橋北盤"破萬"售空&河西豪宅日售15.5億

  目前不是好的投資時機 專業建議謹慎入市

 謝女士:錯過就籌集資金再等下一次

  開發商對於目前"遭瘋搶"的江北市場,卻是"淡定"。弘陽地產營銷總監杜永彬表示,不僅南京(樓盤),其他地方的樓市市場也是如此火爆,"現在地王頻出,有很多人對此持看漲態度。"他表示"江北這塊是因為此前一直有沖刺國傢新區的消息,現在規劃城建等各方面都是利好升級吸引瞭很多購房者的目光。"

  韓先生:中國城鎮化進程中準備出手

  杜永彬指出前期蓄水工作準備的充分與否會直接影響樓盤的熱銷,"購房者置業時會比較項目的綜合品質包括產品品質、區位條件等等,所有一旦出現好的房源出現,急需置業的人群會購買,而利好條件同樣也會吸引潛在的投資客群。"

  但對於投資時機,很多業內專傢表示"現在還不是好的投資時機。" 吉合田地產機構董事長石旭升認為"購房者買房的著眼點應該在5年以上,因此,購房者不必急於出手。在目前土地市場出讓比較火熱的情況下,未來房源供應量將會提升,投資客的眼光應放得更遠。"

  當談到現在的房價漲幅較大這個話題時,韓先生表示"我認為現在還是處於中國城鎮化剛開始的時期,所以房價在穩步上漲,如同國外在發展的時候也經歷過這個情況。另外,現在房價漲,高地價脫不瞭幹系,土拍會上地王經常出現多少回影響現在房價的漲幅。"韓先生堅定的表示在這樣漲價的大環境下,"我準備出手瞭,現在比較糾結的問題就是投資江北選擇橋北還是江浦。"

內容來自sina新聞

  孟祥遠在365博文中這樣寫道"換句話說,現在買房的要求越來越高。買房就賺錢的時代已經一去不復返瞭。若是想要獲利,需要仔細選擇。南京仍有價格低估的板塊和樓盤,雖然不多也是值得我們好好選擇。板塊規劃重視和落實程度如何?地鐵或有軌電車等交通便捷改善程度如何?開發商品牌和既往樓盤品質如何?在售樓盤戶型和產品打造如何?這些都是我建議大傢參照的因素。"(365地產傢居網 鮑亞君)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09473615473.shtml
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