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??SOHO中國經營模式從散售轉為持有的同時,產品概念也在加速升級。據悉,在今年SOHO中國建成的多個項目中,節能、空氣及水凈化成為亮點。潘石屹表示,“我們現在建築的能耗為55.7度/平方米/月,而中國辦公樓建議的能耗標準是85度/平方米/月。SOHO項目每天的室內空氣質量都能達到中國國傢標準,即75微克/立方米,90%以上的天數甚至在35微克以下。”

??租金收入會大幅提高土地2胎借貸貸款全省皆可處理

??控制凈負債率水平



??對此,潘石屹解釋稱,在投資設計上,北京和上海是1:1的,但後來發現上海投資超過瞭500億元,所以賣掉瞭一部分物業。而對於凌空SOHO銷售瞭部分物業的做法,潘石屹稱,其實本不想銷售,但攜程網能夠為項目帶來更多人流和活動,進而可以促進項目租賃。潘石屹強調,明年基本上已經沒有銷售,“租金收入會大幅提高,將徹底超過銷售(收入)”。

內容來自sina新聞

??位於北京CBD核心區域的光華路SOHO二期項目近期建成並交付使用,多個自持物業陸續建成。僅2014年,北京望京SOHO、光華路SOHO、上海復興路項目、上海凌空SOHO便相繼建成交付。“這四個項目交付使用後,明年公司的租金收入會大幅度提高。”潘石屹表示。

??9月29日,SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海和攜程關聯公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元(約合38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10025946453216513540278.shtml

??潘石屹透露,第二步轉型並不需要投入太多資金,而是用互聯網計劃對項目進行改造,使空間符合互聯網時代的辦公需求。目前已經從互聯網公司挖瞭一些技術人才,但暫時沒有考慮與互聯網公司合作。據瞭解,這次轉型涉及到SOHO中國的所有環節,從管理開發到出租,也會擴展到新的城市,所有的業務都會涵蓋。具體細節明年2月1日將對外公佈。

??對於兩年多來SOHO中國轉型運營心得,潘石屹表示,精細化管理是公司花費最多精力做的事。“過去購買SOHO中國寫字樓的人平均支付5000萬元,現在每個租賃SOHO中國寫字樓的客戶每月支付10萬元-20萬元,這中間的差距很大。”潘石屹表示,所以公司轉型兩年半以來,盡管市場壓力很大,但回過頭來看,轉型是對的。

SOHO將推出互聯網融合計劃

??在經營模式轉型後,SOHO中國的拿地策略相應發生轉變。“目前的拿地策略是盡量少拿地,主要還是將現金轉換成項目,控制凈負債率水平。”潘石屹表示,SOHO中國目前的凈負債率水平為15%左右,未來賬上現金規模將超過200億元,凈負債率控制目標將維持在50%左右。

??用互聯網改造項目

??互聯網思維方面的變革也將成為SOHO中國未來變革的方向。潘石屹透露,預計在明年2月1日,SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺,屆時會有二三十個項目參與其中。

??2012年,SOHO中國便宣佈在三年內逐步告別散售的商業模式,改為持有出租物業。對於這傢銷售見長的地產公司,轉為挑戰更大的持有模式,潘石屹坦言,當時對SOHO中國是一個重大挑戰,市場並不看好。

??對於目前經濟與政策,潘石屹表示:經濟能否恢復,影響因素很多,不光取決於降息,其實從辦公樓出租行業就可以看出來。早些年,“我們的項目中的建外SOHO、現代城的主要客戶是煤老板,現在哪有煤老板?緊接著是鋼鐵企業,當時唐山鋼鐵企業老板買我們三裡屯SOHO,隨便就花3億元、5億元。但現在我們的辦公樓,尤其是望京SOHO,超過90%的客戶都是互聯網企業”。


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??經歷兩年多轉型之後,SOHO中國走向轉型的快車道。SOHO中國董事長潘石屹表示,2014年公司有多個項目交付使用,明年租金收入將有大幅提高。SOHO中國將於2015年2月推出房地產與互聯網融合計劃。

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