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??在三線城市,目前人口基本上是凈流出的,沒有那麼多人需要那麼多房子。未來征收房產稅對你影響會比較大。首先不能空置,可以考慮出租,如果租金不抵物業、取暖、交稅的金額,持有就會成為一種負擔,則應考慮將其出售。

不動產登記哪些房產得 倒騰?

??中經聯盟秘書長陳雲峰:未來征收房產稅,很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的,可能就被認定是投資性的,會有遞進的稅率,房產越多,稅率越高。

??累進稅率超2%,商鋪投資回報大減

??泰禾集團(000732,股吧)品牌總監沈力男:一線城市樓市本身的問題就不是很大,中心城區更是借各種優質的配套而保值。北京很多住宅能夠賣出“天價”,一個主要原因是有名校在旁邊。所以,問題的關鍵還要看房子有沒有市場。在北京,有三套四套都不愁租、不愁賣的,就算征收房產稅,這些價值最終還是會轉嫁到買傢頭上。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:“不要碰傳統市中心的天價商鋪”這一說法值得商榷。因為不動產登記政策對於市場的影響主要還是在於住宅類產品。商鋪類產品有不少屬於公司持有經營的,受這一政策的影響比較有限。其實,高價的核心區商鋪是否值得投資,主要還是看經濟環境、商圈氛圍和投資空間等。

??市中心高價商鋪並非“碰不得”

??房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件一線城市中心區可以考慮入手

重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件

??北京留一套,孩子老傢上學留一套

??住宅/公寓

??作為一項長期實施的政策,不動產登記將會影響到我們所有人。那麼,不動產登記下,如何合理配置手中房產?本周,記者從微房產留言中選擇瞭8個有代表性的問題,請專傢進行解答,希望對大傢有所啟發。

??劉女士:我和丈夫在北京工作、生活,也已經在北京買房。另外,我在老傢山東臨沂有一套房,在丈夫老傢山東濟南也有一套房。由於沒有北京戶口,兒子跟隨爺爺奶奶住在濟南上學,臨沂的房產暫時空置。我傢這三套房應該如何合理處置?

??中小城市隻留兩三套中心區住宅



??總體上看,中小城市的業主最多保留兩三套中心區的普通住宅,新區、郊區的房子配套落後,產業導入的渠道依然很窄,會使得其物業的投資價值比較低。

??吳女士:我傢經商多年,名下有多處商業物業分佈在北京、杭州、無錫等一二線城市的繁華地帶。不動產都要登記瞭,我很關心這些商業物業的投資回報率是不是會受到沖擊?


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??旅遊地產小公寓建議出售

??張女士:我在山東某沿海旅遊城市購入瞭一套40平方米的產權式酒店公寓。算上這套房產,我傢已有4套房產,為瞭避免多征稅,這套旅遊房產是否應該出售?

??易居房地產研究員嚴躍進:未來產權酒店會有很大的沖擊,可能收入還抵不上稅費,養一個房子還要貼錢。而且產權酒店的使用率非常低,一年去幾次,住酒店完全可以解決。從投資的角度出發,旅遊地產升值很慢,所以建議出售。

??同時,對於一些城市規模小、本地居民消費力弱的城市,其旅遊和養老項目也缺乏盈利空間,此類物業看似總價低,實則是燙手山芋。

??辦公、商鋪投資風險主要看位置

??王先生:我在北京、深圳共持有一套商務公寓和一處商鋪,目前正考慮出售其中一處物業,以規避不動產登記帶來的投資風險。我想知道,寫字樓、商務公寓的風險是不是要比商鋪小一些?

??亞豪機構市場總監郭毅:散售型寫字樓前幾年比較少,但是這兩年的市場供應正在逐年增長,同商鋪相比其風險並不能簡單地做比較。同理,一個小區的臨街底商,位置好的和差的價錢能差五六倍,所以無論投資寫字樓、商務公寓還是商鋪,主要還是看位置。

??李女士:我一直想在北京國貿附近投資一處商鋪,但由於價格很高,遲遲未能入手。近日有朋友說,不動產登記、房產稅呼之欲出,傳統市中心的天價商鋪最好別碰。這種說法有道理嗎?

內容來自sina新聞

??郊區商鋪投資要謹慎

??黃先生:我在重慶的新區購買瞭多套商鋪,都是新樓盤的臨街商鋪。不動產登記下,未來商業是否還有投資價值?

??易居房地產研究員嚴躍進:受電商沖擊,商鋪的出租、出售難度加大,而商鋪的價格又比普通住宅要高,因此近兩年投資回報率並不理想。特別是城市的郊區、新區的商業物業,由於居住人群較少,養鋪時間較長,投資風險較大,尤其是“場內鋪”最危險,要謹慎投資。

??王女士:我在一座中部地區的三線城市生活,在過去5年中買瞭多套房投資,已經有瞭很大的升值。考慮到以後少交稅,應該怎麼處理這些房產?

??宋先生:我們一傢在北京生活多年,現在有瞭一定的積蓄。為瞭孩子教育考慮,想要在海淀區某重點中學附近買一套房,也方便日後升值之後再出售。但恰逢不動產登記,政策、市場前景均不明晰,究竟該不該入手?

??中經聯盟秘書長陳雲峰:這個是有前提的,如果說將來的房產稅是按照套數實行累計遞進稅率,而且累進稅率超過2%的話(房產稅的起點,國外慣例為約0.7%),才會影響到商業地產的投資回報率。一線城市的商業物業回報率還算高的,基本上是3%-5%,很多地方徘徊在2%-3%。如果商業也和住宅一起累計的話,投資回報率就接近零瞭,那麼包括寫字樓商業、產權式酒店等都會受到很大影響。

??31日起,不動產登記條例正式實施,業內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路,而征收方式可能是“一套房免稅,兩套房低稅,兩套以上房高稅”。

??中經聯盟秘書長陳雲峰:大城市特別是一線城市,人口還是在湧入,購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你生活在大城市,在中小城市的故鄉有房子,從提高投資效率來說,中小城市的房子可以全部賣掉。但目前來看,你傢在北京和在濟南的住房需求都是剛需、自住性質的。房產稅征收細則還沒有出臺,建議你保留北京和濟南的房產,臨沂的房產可以考慮出售,將資金用作別的投資。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07075979386616081596578.shtml

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