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  目前,杭州存量房面積超1330萬平方米,如果按10月份杭州新建商品房簽約均價14541元/平方米計算,市值超過1934億元。按照杭州市區2012年全年成交84800套的銷售速度算,目前的10.5萬套存量房全部賣完要14個月,前提還必須是沒有新的房源上市。

北上深房產調控再加碼 廣州或成下個調控城市

  黎文江認為,廣州有可能參考北京的做法,大量供應類似自住型商品房的新型限價房,通過增加市場供應平抑房價上漲壓力。一旦實行,高端市場的限購政策便有可能出現局部放松,真正實現"高端有市場,中端有支持,低端有保障"。

內容來自sina新聞

  "雖然廣州試圖通過限售限簽完成房價控制目標,但廣州房價上漲勢頭太猛瞭,經過調整的官方數據依然超過房價控制目標,完成年初制定目標的可能性微乎其微",亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。

  為瞭遏制房價上漲勢頭,廣州市國土房管局從今年4月份出臺空前嚴厲的"限售限簽"政策,規定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。此後,大量樓盤采用 "雙合同"的方式規避 "雙限令",即通過剝離精裝修費用等策略,以打破"限價"之困。

  相比廣州,杭州由於存在10萬多套的存量壓力,業內人士認為,杭州有去庫存的壓力,因此杭州出臺調控政策的可能性不大。

  即便如此,廣州完成房價控制目標難度極大。根據廣州市國土房管局統計數據,廣州今年前九月新建住宅均價為15965元/平方米,較2012年14044元/平方米的全年均價上漲13.7%。以年初制定的房價控制目標15019元/平方米計算,這意味著第四季度廣州新建住宅均價必須下降不少。

  王永太說,由於杭州是人口流入型城市,新增購房人群的數量穩定。短期來看,杭州樓市成交明顯活躍,成交量會明顯上升,但預計不會有突破性的、劇烈的變化,由於10萬套庫存壓頂,開發商為瞭去庫存的需要,會以走量為主。中期來講,房價會有上漲的壓力。如果用別的市場措施來抵消這種影響,以房產稅來說,以現在的政策力度來看,政策的代替作用並不大,而主要靠市場來調節則相對更公平。

  廣州:新調控方案尚待審批/

  隨著北京、上海、深圳陸續出臺新一輪房地產調整政策,今年以來房價領漲全國的廣州何時出臺調控新政,受到業界高度關註。一位接近廣州市國土房管局的業內人士向 《每日經濟新聞》記者透露,廣州房管部門已經擬定瞭新的調控方案,但仍待市政府審批,具體細節仍不清楚。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江向《每日經濟新聞》記者表示,"目前出臺的調控新政,集中體現在提高二套房貸首付,這也是延續瞭今年年初出臺的新國五條調控精神,但由於目前廣州市場'雙合同'大行其道,裝修合同部分往往不給貸款,或者最多辦理三年的按揭,這已經等同於變相提高首付款,所以廣州即便把二套房貸首付提高至七成,也很難帶來明顯的調控效果。"

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  杭州:去庫存壓力下調控可能性不大/

  僅從數據看,廣州出臺調控新政幾無懸念。國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,9月份廣州房價同比漲幅超過20%,今年以來一直是領漲全國的城市之一。

  據透明售樓網數據顯示,今年前10個月,杭州已成交商品房71565套,超過去年同期的70109套。其中杭州主城區的存量房突破5萬套,創下歷史新高,杭州市的存量房達到歷史高位的10.5萬套。這一數字超過瞭北京、上海、廣州、深圳和南京。

  今年以來,中國多地房價一路上漲,北、上、廣、深等一線城市扮演瞭領漲角色,根據國傢統計局公佈的數據,截至9月,四地房價同比漲幅均達到瞭20%左右。在此背景下,先有深圳提高二套房首付的"深八條",隨後北京、上海的"京七條""滬七條"迅速接棒,一線城市房地產調控再度加碼。廣州和杭州也是今年成交量和成交價格上升較快的城市,誰會是下一個出臺調控政策的城市呢?種種跡象顯示,廣州的可能性更大。

  進入11月,杭州市各個樓盤的開盤節奏明顯加快,據不完全統計,本月至少有50個樓盤將推新房源,其中20多個為首開新盤。數千套房源集中入市,為年末沖量發起"總攻"的同時,也讓庫存量一直維持在10萬套以上高位的杭州樓市倍感壓力。

  記者從一些即將首次面市的新盤項目處瞭解到,鑒於年末沖量的壓力,不少樓盤對於11月的開盤都相當重視。萬科旗下11月有幾個樓盤同時開盤,包括西廬和璞悅灣兩個新項目,還有七賢郡的加推,其中西廬預計將推約200套大戶型房源,璞悅灣預計也有近300套的新房要面市,目前兩個新盤蓄客2胎借款任何問題免費諮詢情況都非常好,均有幾百組意向客戶;蓄客不錯的還有湘湖壹號,預計這個豪宅樓盤將在本月16日開盤,推出40多套排屋及別墅,總價在1600萬~2600萬元,目前已預訂瞭近八成。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,杭州的房價已經進入一個穩定期,目前房價不會大幅度上漲,可能會維持一個水平,略有小漲。

  據新華網報道,廣州市市長陳建華日前表示,廣州要完成今年的房價控制目標壓力很大,要穩定房價,一方面要增加中小戶型的供應量,加大"三舊"改造的力度。另一方面,要發揮各個功能區的作用,在蘿崗等新區通過交通的快速化更加宜居,從宏觀上、政策上和行政措施上來提供更多中低價的住宅。

  對信貸試算表二胎年息於目前龐大的存量,王永太認為,房地產商不敢降價,一旦降價,很多購房者會采取觀望態度,也不利於快速回籠資金。由於同行競爭和存量壓力,房地產商也不會主動漲價。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07162495778.shtml
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