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  提醒2胎代墊任何問題免費諮詢:投資商務公寓多留心眼



  相對於住宅產品或者寫字樓等業態的單一功能來說,公寓則是一種多元化的產品,這也意味著它的升值潛力更高。同時,以中小戶型為主的商務公寓總價較低,投資門檻也相對較低,大眾可承受。"據瞭解,購買成本才是阻礙置業者選擇商務公寓的最大因素,而不是使用年限。"美聯物業全國研究中心研究總監徐楓說,近期如黃楠這樣的"剛需"轉投商務公寓的也為數不少,特別在北京、上海、深圳等地。商務公寓一般都是小戶型,30-70平方米的一房、兩房產品較多,如此一來,總價較低。作為過渡型物業,一來作為投資,二來也不占用將來再購改善住房的購房名額,此舉可以提倡。

  但當黃楠開始潛心研究購買哪套商務公寓時,本著購買一套單身公寓以做過渡性住房的時候,問題來瞭:她發現,市場上叫做"商務公寓"的物業有很多種存在形式,一會兒限購一會兒不限購,一時間,她有些找不著北......

  而土地使用年限為50或40年的"商務公寓",才是作為商用物業出售,也則是真正的商用型公寓,其出售條件與寫字樓、商鋪相同,目前不受到限貸、限購影響。這一兩年來,公寓產品在房地產市場上搶足瞭風頭。據中原地產數據顯示,在寫字樓供應中,商務公寓供應占比達49%,可見商務公寓由於在市場受寵,同時是開發商所鐘愛開發的品種。

選購商務公寓 姓商姓住要分清

  受訪的業內人士均表示,由於市面上被稱作"商務公寓"的項目眾多,如果置業者不留意,房子到手瞭才發現與個人理解的產品不一樣,很容易產生糾紛。像"購房初哥"黃楠這樣的個人置業者在購房之前,隻需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。

  雖然如此,但並不是所有的商務公寓都適合投資。中聯地產市場研究總監周慶亮提醒,選擇商務公寓也要註意規避風險。在投資時切勿盲目跟風,應選擇有針對性的產品進行投資。要關註產品的硬性指標,選擇配套成熟的產品進行投資。隻有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源,才能保證遠大於其他區域的升值潛力以及出租前景。

  隨著市場上公寓產品的增多,不少公寓的性價比優勢讓買傢心動,然而對"真公寓"與"偽公寓"蒙查查的"購房初哥"其實並不少。比如像黃楠,她的投資準備功課看來就沒有做好,因為要投資公寓,首先要搞清楚公寓的"性質",是"姓商"還是"姓住"要厘清,而究竟哪一種"性質"投資前景更佳,則不能一而概之瞭。





  事實上,按照專業的定義,作為建築開發產品而言,商務公寓是一種商業綜合項目的配套產品,性質一般屬於綜合性用地(商住)或商業用地。

  然而,市面上稱為"商務公寓"的產品卻有可能是"偽裝"的。根據其土地性質的不同,物業的使用年限最長的有70年,最短的隻有40年。土地使用年限70年的"商務公寓",一般是作為住宅類別銷售,在目前的情況下會受到限貸令、限購令的影響,而這類型穿著馬甲的"公寓"約占到市場上"公寓"類產品過半的比例。

  單身貴族女孩黃楠最近很糾結,她聽朋友說,商務公寓不受限貸限購政策影響,可以不占用名額,雖首付五成但戶型較小,還貸壓力不算大,租金回報率也較高,遂將購房目標從商品房住宅轉向瞭商務公寓。

內容來台北房屋二胎房貸自sina新聞



  現象:今年過半商務公寓姓"住"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00483973196.shtml
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