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北京石景山兩地塊捆綁出讓 首次嘗試搭配出售

  昨天出讓的兩宗地分別為:石景山區五裡坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地(簡稱"五裡坨地塊")、京西商務中心(東區)商業金融用地(簡稱"京西(東區)地塊");石景山區五裡坨南宮住宅小區(A、B地塊)保障性住房用地(簡稱"南宮地塊")、京西商務中心(西區)商業金融用地(簡稱"京西(西區)地塊")。

  不相鄰搭售

  3房企參與拿地

  南宮地塊和京西(西區)地塊的總體量為35.59萬平米,該宗地的出讓底價為31.72億元,出車貸利率怎麼算二胎年息讓起始樓面價約為8912元/平米。3傢競標主體報價均高於出讓底價,其中,最高報價依然是建工地產,報價為40億元,折合樓面價約為1.12萬元/平米,溢價率為26%。

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  其中,五裡坨地塊和京西(東區)地塊的總體量為31.81萬平方米,出讓底價為25.72億元,折合起始樓面價約8086元/平米。參與報價的三傢競標主體中,北京建工地產的報價最高,為33億元,其次為綠地的25.84億元,而金融街聯合體的報價低於出讓底價,無緣該宗地。按照最高報價計算,該宗地的樓面價約為10400元/平米,溢價率為28.3%。

  於昨天出讓的兩宗地均需要經過專傢的進一步綜合評審,花落誰傢尚不可知。

  和之前在同一地塊上配建保障房不同,本次出讓的兩宗地采用的是熱點區域的商業地塊和保障房地塊搭配出讓。每宗地均有一個保障房用地和一個商業用地組成,且位置並不相鄰。

  昨天,石景山兩宗保障房兼商業用地招標出讓,這兩宗地是北京首次嘗試搭配出售地塊的方式。綠地、金融街聯合體、北京建工等3傢競標主體參與競標。業內稱,這種方式將有力推動保障房地塊的供應。

  記者在競標現場看到,綠地、金融街聯合體、北京建工等3傢競標主體成為"嘗鮮者",分別參與瞭兩宗地的競標。

  能加快保障房供應

  北京中原地產市場總監張大偉表示,"這也是北京第一次采用搭配出讓,融合報台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢價的情況。這種方式可以有效地控制溢價率,避免過熱地塊對市場預期的影響,更重要的是,能加快保障房的供應。"

  泰禾集團總裁助理沈力男在接受記者采訪時表示,這種方式和之前要求在同一地塊上配建保障房相比更合理一點,給開發商更大的空間,可以更純粹地做自己的產品。"以前在同一地塊上建設高端住宅同時也做保障房,後期的矛盾會比較多,比如物業問題,高端和剛需對物業的要求完全不一樣。"同時,沈力男認為,政府在試圖采用新的方式加快保障房的建設進程。

  京華時報記者桂瑰

  (京華時報)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08122299746.shtml
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