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中房協房地產中速增長已成定局

  萬科、保利地產[微博](12.25,-0.15,-1.21%)、恒大地產,分別位列2013年中國房地產上市公司的綜合實力榜的前三名,其中,萬科已經是連續六年占據榜首位置,保利地產則從去年的第四名上升至第二名,中國海外發展則從去年的第三名滑落至第四名。

內容來自sina新聞

  在北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春看來,中國房地產市場正在從結構失衡向結構優化轉變,過去提供住房主要依靠商品房系統,現在則是強化瞭保障房建設,實現瞭兩條腿走路;另外,房地產產品也正處於升級換代階段,毛坯房將越來越少,精裝修住宅則會越來越多,過去的住房高耗能、高排放,現在正在向低碳、節能、循環利用方面轉變。

  那麼房企該如何適應這一減速呢?中國房地產產業協會副會長朱中一表示,在穩定房價作為一個基本的長期政策,土地成本、勞動力成本在上升,而價格穩定的情況下,房企隻有通過苦練內功,才能提升企業的經營管理水平。

  5月24日上午消息,"中國房地產已經進入中速增長的時代,作為一個暴利行業的歷史已經結束。"中國房地產產業協會副會長朱中一昨日下午在"2013年中國房地產上市公司測評成果新聞發佈會上"表示,中國房地產市場已經告別高增長時代。

  作為中國房地產的標桿企業,萬科的銷售增速出現明顯放緩跡象。2012年,萬科創下瞭1412億元的歷史最高銷售記錄,但僅完成95%的年度銷售金額目標,其16%的同比年增幅,亦低於華潤置地、保利地產。此外,萬科的土地貸款屏東林邊土地貸款存貨周轉率、流動資產周轉率也處於行業平均水平,顯示其仍然存在一定的庫存壓力。

  房企的盈利能力堪憂。盡管測評報告顯示少數企業仍然保持瞭較快的盈利增長,比如報告稱中國海外發展憑借優秀的成本費用管控,其成本費用利潤率和總資產利潤率分別達到瞭70%和14.5%,凈資產收益率達23.62%,遠超出行業平均水平。但縱觀2012年,上市房企整體盈利水平有所下滑,成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢,營業利潤下滑的企業較上一年度增加瞭61傢。

  中國房地產研究會副會長童悅仲認為,房企營收減速的其主要原因在於,中國房地產市場已經走出短缺時代,房屋空置在一些城市已經不是個別現象,房價泡沫已經形成,這些變化最終導致瞭中國房地產市場進入"中速增長時代"。

  2012年,在港上市的房企資產總額均值為556.23億元,同比僅增長1.54%,收入均值為120.13億元,同比增長3.87%;滬深上市房企資產總額均值為187.67億元,同比增長12.02%,收入均值為39.61億元,同比增長17.58%,盡管這一速度快於在港上市房企的平均水平,但其擴張速度遠低於三五年前的水平。

  中速增長時代,也意味著在下一個十年,中國房地產市場的重心,將從過去的求"量"轉向求"質"。

  這份由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心等三傢機構聯合發佈的測評報告顯示,2012年,內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。

  童悅仲預計,未來五到十年,將迎來住宅產業化和精裝修化的高峰期。童悅仲認為,當前,隨著人工成本的急劇上升,采用模塊化、工廠式等工業化建築方式已經不可避免,而精裝修交付將成為主流。以北京為例,在即將到來的6月份,北京市場預計入市的31個項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%。

新聞來源http:桃園2胎代償任何問題免費諮詢//dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09112229707.shtml
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