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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08092573113.shtml

內容來自sina新聞

  融創副總裁李紹忠介紹,2013年,融創依照嚴格的流程控制,在研判瞭340多個項目的基礎上,共獲取19個優質項目,每塊地都做瞭縝密的判斷。"融創堅持拿地標準,控制風險,實際上2013年放棄瞭很多土地、項目,去年在北京報名瞭40塊地,實際拿到4塊,接下來一年將精雕細琢,提高產品力。"李紹忠表示。

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  對此,孫宏斌表示,企業發展和風險控制的關鍵點是把地拿好,同時控制好現金流。隻有把地拿好,才能打造好品質,最終實現較好收益。他否認2013年融創大規模拿地,"我們不是小公司瞭,隨著銷售額大幅度增長,拿地金額增長是必須的。"他說。

  "我從來不關心負債率,我隻關心現金流,這個沒問題就可以。提負債率沒有意義,每個企業、每個行業、每個項目對負債率的承受能力都不一樣。又要我發展很快,又要我低負債率,不可能。我們隻要一個符合資本市場的負債率就可以瞭。"在融創中國成立10周年的新聞發佈會上,公司董事長孫宏斌這樣表示。



  此外,孫宏斌稱,目前融創不考慮去海外投資,也不考慮做養老地產。"去海外也是賣給華人,但中國有13億人,台南東區農地貸款放棄13億人去做十萬二十萬人的市場不是我們的選擇,同時我認為現在老的人沒錢,有錢的人還沒老。因此融創現在不需要轉型",孫宏斌表示。

  實際上,在去年的土地市場上,合作拿地成主流。孫宏斌表示,在去年融創的450億元拿地總金額中,合作拿地權益比占70%,不到300億元,加上付款周期和其他融資安排,2013年整個拿地凈投入不超過150億元。在孫宏斌看來,聯合拿地是規避競爭、分散風險的好方式,很多合作夥伴是央企,有明顯優勢,要做大規模,合作是必須的,也是趨勢。

  對於農展館地塊股權轉讓問題,孫宏斌解釋說,引入合作夥伴是拿地前就談好的,隻是按法律規定,要把土地款都交清瞭,拿瞭土地證,才能轉讓股權。

孫宏斌現金流比負債率重要不做養老地產也不去海外

  對於備受關註的農展館地王項目,融創北京公司總經理荊宏表示,農展館地塊已經拿到政府立項和復函,過瞭春節就會開工,預計今年9月亮相,可售貨值在100億元-120億元左右,主力戶型為230平方米-300平方米,開盤平均售價將在每平方米15萬元左右,最貴的將達到30萬元/平方米,但今年能否開盤銷售取決於政府對售價的審批。

  同時,在發佈會上李紹忠表示,2013年,融創以合同額508億元位列《2013年房地產企業銷售TOP50》排行榜第11位,合約額達到547億元,同比增長54%,連續三年實現高速增長。孫宏斌則透露2014年融創的銷售目標是650億元,對於這個目標,孫宏斌還半開玩笑的表示,"他們教我說,目標定的低一點,年底就超得多一些,這樣顯得水平更高。"

  而孫宏斌之所以有上述回答,源於2013年融創中國在一線城市的大規模拿地,其中包括多個高價地王項目,有記者擔心會導致融創的負債率急速攀升。

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