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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086534013371196.shtml



??誰也不當首漲“出頭鳥”

??新政出臺首周

??在“3·30”新政出臺後,雖然開發商和中介公司都如打瞭雞血一般歡欣鼓舞,爭先恐後放出“暫不漲價”這種以退為進的促銷手法,但實際上經歷過多次政策洗禮的買傢們,已經不會因為一兩個政策就立馬入市,正如去年“9·30”新政的最終效果並未達到開發商的心理預期一樣,“3·30”新政表面上看起來第二套的準入門檻大大降低,但實際上第一套房仍需還貸的買傢中,並非那麼多人有能力再繼續給出四成首付買第二套房,然後還要負擔更多的月供。不少樓盤銷售人員也承認,新政雖然明顯帶旺人氣,不過真正因為新政出手買房的客戶,並沒有想象中的多。

??清明節小長假的市況表明,新政雖然明顯帶旺人氣,但真正因為新政出手買房的客戶,並沒有想象中的多。王雯倩攝

??簽約量同比大增過半

??不過,從“3·30”新政出臺後一周簽約情況看,成交勢頭確實在向好。根據相關網站房產的統計,今年3月31日~4月6日全市共簽約1622套,同比上升54%;均價14016元/m2,同比上升7.5%。環比來看,新政出臺後一周的簽約量也比前一周有18%的增長,網簽價格則微跌5.5%。

??但限購限外政策仍難令樓市逆轉房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

??新政首周市況

??“做生意的買傢有可能會同時供兩套房”,白雲某高端樓盤銷售人員告訴記者,由於做生意的買傢需要資金周轉,所以就算買兩套房也會采取按揭貸款的方式。“然而廣州現在限購政策並未放松,對於非廣州戶籍的買傢來說,鼓勵購買二套房的‘3·30’新政其實是沒用的,反正非廣州戶籍的買傢在廣州也隻能購買一套房。”不少項目操盤手認為,想廣州樓市有起色,還是要放松對非廣州戶籍人士購房的限制才行。

??對於樓市來說,清明小長假從來都不是賣樓的時節,但在“3·30”新政推出後,開發商們也充分利用小長假中清明節前後一天,開展瞭不少活動旺場。有項目負責人表示,“4月5日才是清明節,所以4月4日和6日都還是要做些活動爭取下客戶的。”

??市場回暖還未企穩

中和土地貸款新政首周樓市成交勢頭向好

??在探訪過程中,有發展商對記者表示,目前大傢都以快速走量為主,聲稱暫時不漲價,實際也是一種營銷策略,有逼客出手的意味。有人甚至直言,“現在誰敢漲價呀,第一個漲價的是為他人作嫁衣”,而現在的買傢經歷瞭數次調控的洗禮後也比以往更加理性,新政後先興奮起來的是業內人士和媒體,而買傢則淡定得多,不少人表示,還是先看看。因此,目前的狀態是發展商看形勢按捺不住想漲價,但樓市在“要起未起”之時,市場回暖的狀態還沒有完全穩定,誰也不敢輕舉妄動,隻能繼續保持走量的狀態,期待成交量進一步增大。


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