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國傢統計局數據顯示,2014年1~12月,全國房地產開發投資名義增速同比增10.5%,創2013年1月以來新低;同期,全國固定資產投資名義增速同比增15.7%,同創2013年1月以來新低。



不難發現,在房企到位資金中,銀行貸款和利用外資都還呈現較為平穩的增長,而其他資金為4.97萬億元,下降8.8%。國傢統計局詳細標註稱,在其他資金中,定金及預收款3.02萬億元,下降12.4%;個人按揭貸款1.37萬億元,下降2.6%。

鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析說,2014年全國房地產市場深調使得多地商品住宅市場庫存量攀升。在這種市場環境下,消化庫存、回籠資金將是多數房企較長一段時間內的工作重點,而房企對儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

2014年房地產開發景氣指數持續回落,6月起降至95以內,12月落至近5年以來最低值,為93.93。反映在投資上,全年全國房地產開發投資9.5

2014年,全國房地產開發企業土地購置面積為3.34億平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5個百分點;土地成交價款1萬億元,增長1.0%,1~11月份為下降0.1%。

他說,由於資金流動性不足,他的公司隻能依靠民間借貸的方式籌措資金,融資成本至少在15%左右。

一些中小房企的生存狀況則更加艱難,“降息對於降低房企融資成本有直接幫助,但由於今年銀行大幅收緊房地產開發貸,大多數中小房企根本拿不到貸款。”河北某市小型房企老板老林向《每日經濟新聞》記者感嘆。

結構性供給過剩

銷售端亦呈現負增長態勢。2014年,全國商品房銷售面積12.06億平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6個百分點,而2013年這一數據為增長17.3%。

擔憂為時尚早,“未來十幾年,中國將上演‘人口大挪移’,持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為,中國城鎮化正處於快速發展期,但遠未飽和。

義增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%。

國研中二胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件心副主任劉世錦指出,我國房地產市場正在經歷歷史性拐點,住宅市場已經不再是房地產企業投資的主要方向,所以下一步應該用時間換空間,爭取房地產市場投資軟著陸。

相對應的是,2014年末,商品房待售面積6.22億平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加1.29億平方米。

房企到位資金現負增長苗栗南庄建地貸款

房地產投資增速萎靡

房企拿地熱情下降,除瞭對後市的判斷因素,缺錢是最大的原因。

2014年,房地產開發企業到位資金12.20萬億元,比上年下降0.1%,現負增長,1~11月該指標還同比增長0.6%,而2013年全年則增長瞭26.5%。

房地產從經濟助跑機變減擋器 有些房企沒錢瞭

“今年土地市場的競爭明顯小瞭,隻能說明,有些房企沒錢瞭。”中海地產董事長郝建民說。

與2013年全年房地產投資增速相比,去年房地產投資增速幾近腰斬。《每日經濟新聞》記者獲悉,根據摩根大通估計,包括對房地產相關行業的間接影響在內,房地產拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據人民網去年末報道,央行研究局發表論文表示,房地產開發投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年,中國國內生產總值63.65萬億元,同比增長7.4%,落在年初制定的7.5%左右目標的“左邊”;2013年GDP增長7.7%。

內容來自sina新聞

盡管樓市在2014年四季度有所好轉,渣打銀行仍認為,由於房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟,預計在2015下半年之前,房地產行業新增投資和建設活動仍難提速。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是 “量增價穩”的情況,部分供大於求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快,但價格可能仍處於下行通道。

不過,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示,我國房地產市場存在結構性供給過剩,但對房地產市場即將崩盤的

萬億元,同比名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%;這相比2013年的增速幾乎“腰斬”——2013年房地產開發投資8.6萬億元,同比名



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08265963461411740117648.shtml

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