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"限購松綁事件"後樓市成交平穩 樓價沒有大跌房貸二胎整合任何問題免費諮詢

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09224144589.shtml

內容來自sina新聞

  記者隨機采訪的多名市民,基本上認為季華路1萬元/平方米左右可以出手。"我一直想買一套房子投資,希望在中心城區,季華路是最理想的。去年季華路太貴瞭,1.4萬元/平方米的價格扛不住。"最近在金地瓏悅買到一套75平方米兩房的葉小姐認為,季華路再降也不可能低於"9"字頭,開發商拿地和開發成本擺在這裡。"如果開發商降多一點,既怕開發商偷工減料省成本,又怕買不到中意的房子--低於市場預期的便宜房子,基本被那些有關系的人買走瞭。價格比較合理、房子又有得選時,我們就果斷出手瞭。"葉小姐說。

  在"高明限購松綁事件"後,高明住建部門負責人承認,高明的庫存需要消化11.4個月。高庫存帶來的壓力,也許是促使高明探索限購松綁的直接原因。這一事件也引發人們思考:佛山樓市是否已經到瞭必須要救的地步?

  觀望情緒較為濃重 遇到價格合適的心水房會考慮出手

  佛山"解限"一波三折,但是最終還是以失敗而告終。記者近日走訪中心城區多個樓盤發現,目前樓價總體平穩,不僅無漲價樓盤,個別盤促銷力度還較大。而大多開發商也通過直接降價或者低價定位,成功撬動成交。

  目前開發商的推貨節奏明顯比五一前夕放緩,市場上的產品還是以在售產品為主。

  但是,近期還是有不少項目成交乏力。究其原因,大多由於項目定價高於人們的預期。

  資金是房地產開發的根本。記者近日摸查多傢房企,有表示資金緊張的,也有表示資金充裕的,總體情況較為平穩。

  推貨拿地節奏放緩 部分房企資金鏈緊張

  購房者:

  而另一大房企雅居樂則是通過直接的降價來吸引成交。3月22日,佛山雅居樂花園以8字頭的價格打響瞭降價頭炮,五一期間,該樓盤持續以低價撼動市場,"曼克頓山"和"君湖匯"兩大組團持續勁銷近6000萬。

  一則高明限購松綁的消息引發各界關註,人們在討論政策的松與緊時,也格外關註近期樓市行情。從某種程度上說,樓市行情是影響政策松緊與否的根本。最近樓價怎麼樣,開發商資金鏈是否緊張、佛山房地產供應是否過量瞭、佛山樓市是否真到瞭非救不可的地步瞭......帶著大傢關註的問題,本報記者通過實地走訪、采訪開發商和業界人士,盡量為您呈現最真實的樓市現狀。

  "很多人隻來看看,好像並不打算買。"連日來,記者在中心城區走訪逾10個樓盤,發現部分樓盤人氣雖旺,但坐在洽談區洽談的市民非常少,有銷售人員稱,最近觀望情緒有所抬頭。

  房企:

  成交:

  開發商不言漲價 低價撬動成交

  五一後,有新貨計劃推售的項目主要有海灣城、金地瓏悅、佳兆業濱江1號、萬達華府等。其中,佳兆業濱江1號、萬達華府均還在認籌階段。雖然也有不少新項目選擇在五一之後亮相,但是說到具體的推貨時間,個別發展商也含糊其辭。對此,有業內人士表示,在現在的市場環境下,沒開工的盡量延遲開工時間、而沒有開盤的也會延遲開盤。

  記者從保利華南瞭解到,截至今年4月底,保利華南銷售額接近80億,完成2014年全年業績目標的40%,也接近去年全年業績的7成。對此,該公司有關負責人稱,取得這樣的成績,離不開項目的低價定位。據瞭解,4月底,三水的保利中央公園"夜襲"三水,5字頭的樓價在三水引起瞭震動。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗則強調,地產公司資金緊張,並不是指沒錢,而且錢基本都花出去瞭,如果不能通過項目銷售等辦法實現快速周轉,後續開發就比較難。

  觀點:樓價在10%~20%范圍內波動 都屬正常

  "限購松綁事件"後佛山樓市探溫--

  記者采訪的多位業界人士表示,三水、高明兩個供應量大、消化速度慢的區域,在適當的時候,有必要以適當的形式,逐步放開限購。對於這兩個區域而言,吸引更多外來人才購房,或能有效消化庫存。如果禪城、南海兩大中心城區解開限購,大部分準購房者擔心樓價上漲。但這兩個區域商業地產供應過量的問題,也應引起重視。

  以往世界各地樓市泡沫破裂的經驗告訴大傢,樓市危機的信號之一是降價。那麼最近佛山部分樓盤價格讓利,是否意味著佛山樓市也很危險?"樓價在10%~20%范圍內波動都屬正常,如果超過30%,就很危險瞭。"合富輝煌執行董事、佛山公司李慰表示,目前來看,佛山樓市仍較為平穩,總體樓價雖有所下調,但基本控制在10%以內。
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