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下半年樓市不會大起大落

  目前政策面穩定,預示著下半年樓市不會大起大落。以"房地產短周期與下半年樓市走向"為主題的易居論壇近日在上海舉行,來自開發商、證券和研究機構的專傢對房地產周期紛紛提出見解。

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內容來自sina新聞

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  下半年房價將振蕩上行

  一般來說,一二手房的市場波動是同向的,但時間上會有差異。以2012年上海二手房市場為例,房價在年初延續上年跌勢,然後緩慢走平,年中反彈,下半年弱勢上揚,年末漲幅擴大,與新房市場價格走勢有所差異。

  上海二手房指數辦公室副主任、秘書長梁志超認為,過去調控為什麼屢調屢高,一個原因是過於註重對一手房供需平衡的考慮,而忽視瞭對二手房資源的調節。目前部分城市的二手房成交量超過一手房。以上海為例,今年上半年二手房成交套數是一手房的3.3倍,而發達國傢和地區的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。

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  對於房價,與會者的觀點略有分歧。

  克而瑞研究中心總經理孟音認為,下半年全國樓市預計將是量價齊升態勢。上海中凱房地產有限公司董事長許仰東則判斷,2013年下半年房價會有一定漲幅;2014年上半年將有階段性盤整,而下半年仍將持續看好。

  而旭輝集團董事長林中認為,下半年房價會繼續振蕩上行,但沒有永遠上漲的房價,房價持續上漲會累積巨大風險,要警惕"緩慢上漲、斷崖式下降"的風險。

  二手房已成為交易主體

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  他表示,目前機構分析房價走勢時,往往著眼於一手房,而忽視瞭二手房正在或已經成為樓市成交主體,這樣造成相應的市場判斷失準。他同時表示,與一手房批量推銷不同,二手房是個案銷售,是上傢業主和下傢買傢議價的結果,更多受市場預期因素所左右,與供需逆向走勢的例子並不少見。可以說,在一定時期,預期對房價的影響要超過供需規律、價值規律的影響。

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