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內容來自sina新聞

大學生畢業季遭遇房租上揚季 小房型結構性缺失

  眼下，一些大學畢業生找工作還沒有著落，又碰上一件"鬧心事"－－房租漲價。

  "每月工資不過4000多元，光房租就要交到三分之一，而且還是與人合租。"同濟大學應屆畢業生劉航剛剛搬進在吳中路上新租的一套一室一廳的小房子。記者采訪發現，高房價加上高房租，導致流動人口的居住壓力增加。業內人士呼籲，穩定租房市場，緩解部分人群的"高房租"焦慮癥。

  記者從上海(樓盤)中原地產華師大門店獲悉，6月以來掛牌的租賃房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元－800元。供求決定價格，季節性漲價因素是一個重要原因。業內人士告訴記者，每年春節後以及5－7月，一般是房租的集中"上漲季"，新增需求包括進城的農民工和應屆畢業生。

  記者在京滬等地采訪發現，如今租房市場出現瞭"三快":一是市區房租漲幅快於郊區，二是中小戶型租金漲幅快於大戶型，三是中低價住房租金漲幅快於高端住宅。上海二手房中介永慶房屋負責人認為："房租持續上揚，背後與租房市場的結構性矛盾有關。"

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟說，前幾年一些城市熱衷於開發大房子、高檔住宅等，近幾年有關部門規定"90平方米以下住宅占開發量70%"，然而這一規定並未堅決貫徹，導致存量房中的"短腿"現象比較明顯。

  房地產專傢、暨南大學教授胡剛指出，一些城市"地王"屢創新高，周邊的房價應聲而上，也逐漸影響到房租的價格；事實上，一些城市房價上漲較快，房租漲勢也很明顯。一些人士將目前房租的上調歸為"修復性上漲"。陳晟說，目前國內的"租金房價比"(每平方米月租金與每平方米房價的比值)保持在1∶380到1∶400之間，而正常的水平是1∶200左右，"眼下租金上漲可視為一種"補漲"，有助於房價租金比恢復正常"。

  如何增加可租房的供給？除新增住房外，專傢建議研究出臺"空置稅"，將城市大量的空置房源逼入租賃市場；此外，就是增加廉租房、公租房等供應，擴大住房供給。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-銀行2胎房貸利率是多少利率多少免費諮詢試算07-03/07412280476.shtml
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