close
- 房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些
- 二胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢
- 2胎利率
- 洲子洋重劃區利率多少免費諮詢試算
- 土地二胎設定
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
大場面背後的萬達式野心50億撬動500億項目
2013年9月23日清晨，青島的交通廣播裡，一位青島市民抱怨，前一天的交通擁堵，是由萬達舉辦的活動而引起的。那天，有60位國際、國內影星到青島來走紅毯秀。萊昂納多·迪卡普裡奧的出現，讓章子怡也瞬間淪為粉絲，在參加央視《對話》節目環節，章子怡向觀眾們"炫耀"瞭她和萊昂納多在同趟飛機上的合影。
炫目的秀場背後，500億的投資計劃才剛剛開始。
現金比負債率更重要
資料顯示，青島東方影都項目占地376萬平方米，總建築面積540萬平方米，擁有影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。該項目計劃2016年6月項目一期開業，2017年6月影視產業項目建成。
在青島東方影都項目之前，今年已有3個萬達城項目公開宣佈投建，無一不是巨額投資。其中，哈爾濱萬達城投資200億，南昌萬達城投資400億，合肥萬達城投資300億。青島項目之後，萬達又公佈瞭無錫萬達城的投資計劃，投資300億。短短5個月之內，萬達宣佈投建5座萬達城，涉及投資額1700億。
由於萬達完成借殼香港上市僅兩個月，尚未公佈完整的財務報表，外界無從得知萬達的資金狀況。但無論是在收購美國第二大院線AMC發佈會現場，還是宣佈在英國的百億投資計劃；不論是在哈爾濱萬達城或是青島東方影都項目的發佈會上，記者們都會問：萬達如何解決資金問題？
萬達集團董事長王健林頗不以為然。他稱此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬達自有資金、銀行貸款、商戶回款等三方面構成整個投資的主要資金來源。
早年，他在接受本報記者專訪時表示，判斷一傢企業是否資金緊張，隻要看它是否還在土地市場拿地就會得知。新的投資計劃，仿佛是對過去的肯定。他透露說，加上文化旅遊的概念，房子賣得更快瞭。
每年年初和年中，萬達都會對外公佈收入狀況和經營情況，但負債率幾乎成謎。房屋2胎利率年息貸款全省皆可處理在王健林眼中，現金流比負債率更重要。"早在1997年我就為公司提出瞭'銷售為首現金為王'的基本理念。"王健林援引美國能源貿易商安然為例，這個曾經在美國500強企業中排名第七的巨頭，報表上顯示負債率還不到20%，但僅僅因為財務醜聞導致現金流斷瞭兩個月，之後就不得不宣佈破產。
王健林表示，速度快正是萬達集團的優勢和特點之一，是要一直保持的競爭能力。普通的開發商，完成一個項目需要四五年的時間，但萬達僅需要18至20個月。早完工一年，一座萬達廣場可以多收一個億的租金，這意味著節約一個億的成本。
建設速度最快的南昌萬達城，計劃2015年開業，合肥萬達城2016年開業，哈爾新北中和建地貸款濱、無錫萬達城都計劃在2017年開業。長白山度假旅遊區開業，讓地方政府相信，萬達不是圈地。
外界簡單累加投資量，但王健林從來不認可這樣的計算方式。宣佈的總投資額並不等於當年投資。比如長白山總投資160億，但今年蓋完5個酒店後，才完成瞭二期。萬達要求長白山的經營(投入)期是10年，哈爾濱是8年。南昌也是10年。其間意味著地產項目全部建完和消化所有的庫存。
在所有長回收周期項目中，都包含有快速回籠資金的住宅和商鋪項目。9月初，南昌萬達城來北京為銷售宣傳造勢，距該項目開工剛滿兩個月，首期商鋪一開盤即售罄。哈爾濱萬達城8月底洋房首期開盤也已售罄。
也就是說，青島項目，王健林隻需投入50億元，就可撬動500億的項目。而在施工建造環節，亦有施工方墊資。用地產項目反哺文化、旅遊業，沉淀下來的經營性物業產生現金流後，未來若有機會上市，將產生溢價。
王健林看到的生意，早已超出瞭地產，而地產隻是手段。
海外並購生意經
萬達另一個大手筆，是海外並購。
據王健林稱，萬達的國際化業務首先會在8至10個國傢，主要是尋找酒店業務，並結合文化產業進行並購。消費類公司也在考慮范圍內。
繼去年26億美元收購AMC的計劃後，今年年初萬達又宣佈投資英國10億英鎊。盡管英國駐華大使吳思田公開表達瞭英國政府對萬達的歡迎態度，但對萬達的質疑依然不斷。
不為多數人所知的是，收購AMC萬達隻投出7億美元，但承擔瞭19億美元的債務。有意思的是，萬達投資後，債主們紛紛放棄瞭令AMC提前償債的計劃。財報顯示，2011年度，AMC虧損8270萬美元。而截至今年6月底的上一財年，AMC已扭虧為盈，業務盈利4140萬美元，營收達26.9億美元。
並購英國聖汐遊艇公司的3.2億英鎊，萬達隻需出50%資金，剩下50%資金靠融資。聖汐遊艇公司每年稅前盈利約10%，沒有債務，融資並不困難。倫敦的酒店項目總投資達7億多英鎊，但地價隻有9000多萬英鎊。項目融資來自愛爾蘭聯合銀行的資產包。
據透露，萬達在美國也在談一些酒店項目，基本上沿用倫敦模式。萬達投一筆錢，參與當地綜合性開發，既有公寓也有酒店。如果純投資酒店，經營會很艱難。通過銷售住宅的方式回籠資金，比單純買酒店的成本更低。
今年萬達半年工作會議上，王健林稱，倫敦酒店項目樓面地價隻有售價的十五分之一，公寓銷售完就可白賺回一個超五星酒店。"我們在境外也不會盲盲目目掏很大一筆錢就買一個酒店，利息錢收不回來，我們不會幹這個傻事的。"王健林說。
資料顯示，萬達上半年收入745.1億元。不過，數據顯示《2013年前三季度房企銷售金額50強》裡，萬達集團前三季度銷售額隻統計瞭 580億元。
秀場之外
9月22日，60位明星之外，他們的老板們也都到場。在影視界，影響明星們命運的是經紀公司和制作公司。當天，明星們負責走秀，老板們談的全是生意。
萬達與美國奧斯卡學院、CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司，以及中國電影傢協會簽訂瞭合作協議。2016年開始，每年9月舉辦青島國際電影節，期間，將設奧斯卡日，由奧斯卡學院舉辦系列主題活動。
饒有意味的是，9月17日，美國電影藝術與科學學院稱，收蘆竹房屋土地貸款到中國大連萬達集團助其興建電影博物館的2000萬美元(約合1.2億元人民幣)捐款。
有時，比現金更有號召力的，是眾人想象中的未來。王健林稱，目前萬達已擁有6000塊電影屏幕，並計劃在2020年達到全球電影市場份額的20%。
許給地方政府的同是一個更好的未來。據稱，爭搶萬達城落戶的地方政府不在少數。王健林稱，一座萬達城甚至可以改變一座城市的功能定位。
更大的挑戰將隨著時間推移浮出水面。不是資金，有可能將是產品和管理。王健林坦陳，類似的產品組合，國際上尚未有先例。每個萬達城都涉及多種業態。多種業態組合在一起是否可以成功尚未得知。由此也將引發管理問題，究竟是以每個萬達城為中心實行區域化的管理，還是通過各個業務條線進行管理，仍待摸索。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/11382447034.shtml
-
借錢週轉二胎年息民間二胎借款年息土建融台南安南土建融民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理貸款2胎新竹汽機車借款二胎年息建融台北士林建融台中南屯建地貸款借錢二胎年息借貸增貸轉貸土融屏東萬丹土融
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
借錢週轉二胎年息民間二胎借款年息土建融台南安南土建融民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理貸款2胎新竹汽機車借款二胎年息建融台北士林建融台中南屯建地貸款借錢二胎年息借貸增貸轉貸土融屏東萬丹土融
-
借錢週轉二胎年息民間二胎借款年息土建融台南安南土建融民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理貸款2胎新竹汽機車借款二胎年息建融台北士林建融台中南屯建地貸款借錢二胎年息借貸增貸轉貸土融屏東萬丹土融
文章標籤
全站熱搜
留言列表
