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內容來自sina新聞

上海老公房領漲二手房 房價普漲3%-5%

  東方網8月18日消息：據《新聞晨報》報道，新"國五條"末班車效應所導致的房價波動已趨於平穩，但部分板塊的低總價老公房卻似乎仍在波動。來自漢宇地產和21世紀不動產上海區域市場研究部的部分抽樣調查顯示，8月份老公房的漲幅領漲二手房。楊浦鞍山(樓盤)、控江、浦東金楊南、徐匯梅隴、普陀宜川甘泉等老公房匯集的板塊，該類房源價格普遍上漲瞭3%－5%，而周邊次新房板塊市場表現較為平穩。

  在鞍山板塊的大型成熟社區鞍山新村，8月初的單價在2.6萬－3萬元/平方米，而7月同期則在2.5萬－2.9萬元/平方米，8月環比上漲瞭3.4%－4%。中介門店負責人介紹，鞍山新村包括一村到八村，是浦西較大型的成熟老公房社區。對口鞍山小學等多所優質小學，尤其受到購置學區房傢庭的青睞。該板塊7月初曾成交瞭一套熱門小區-鞍山四村第三小區的房源，面積在47平方米，總價在130萬元，而8月以來市場上此類房源的總價已接近140萬元。在8月鞍山新村的新增掛牌房源中，有的房源掛牌單價已在3萬元/平方米以上，這是該房源之前從未出現過的高價。

  而在宜川甘泉、浦東金楊南，老公土地貸款基隆信義土地貸款房漲價苗頭已現。在普陀宜川甘泉的志丹小區、宜川新村，購房者結構與鞍山新村有所不同。其板塊內的買傢多為剛需型年輕人嘉義房屋房屋二胎，目前有7成以上的購房原因為希望住得離父母近些。受8月初3%－5%的漲價影響，板塊內買傢下定速度增加，近期有部分房源購房者看房後迅速下定買房。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，由於目前上海老公房市場上的業主多為置換型，通過"賣一買一"的方式買房。前期目標房源價格的攀升致使其購房成本增加，而形成當下普遍漲價的市場行為。

  不過，並非所有購房者都願意被動接受漲價。買賣雙方的心理價差越發拉大。如楊浦鞍山板塊內一套150萬元的老式房源，部分上門購房者普遍初次報價時要還價15萬－30萬元，幅度約占總房價的為10%－20%。分析人士指出，樓市成交正從上半年政策因素主導過渡至市場因素，其中掛牌量及價格是決定下半年二手房市場交投量的關鍵點。近期市場潛在買賣雙方的心態分化逐步擴大，或也是未來制約交投的重要影響因素。

  漢宇地產市場研究部對全市各分行的調查反饋顯示，目前全市二手房的中高端市場中，賣傢一般出售誠意較高，跳價現象基本沒有，而中低端市場則表現出賣傢惜售、部分有跳價的現象。根據近期市場表現，目前與買傢的置業熱情形成鮮明對比的是，賣傢根本無視買傢的需求，部分賣傢開始惜售，有的甚至索性停售。不少人想等到金九銀十時再出手。

  漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，從7月成交樓盤的排名看，寶山共康泗塘、徐匯長橋南站、浦東三林、金橋等板塊區域的老公房較受青睞，從房齡角度看，1995－1998年的老公房較受歡迎。因為第一，這個年代的老公房一般有獨立的廚房和衛浴，而一些房齡再早一點的老公房可能就沒有。第二，從貸款角度看，這個時間段的老公房貸款限制條件相對較少。

  (東方網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08112338313.shtml
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