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萬科企業香港業績會市道不好萬科表現會更好
觀點地產網 如果說在年初的13年度業績會上，各傢上市房企管理層被問到最多的是降價問題的話，那麼在8月開始的這撥中期業績會上，這些老板和職業經理人最需要準備的則是如何回答限購和限貸放松的問題。
8月18日，在萬科企業股份有限公司在香港舉行的2014中期業績發佈會上，萬科總裁鬱亮就毫無懸念地被問到瞭這兩個問題。
對此鬱亮指出，限購的放松確實對於提振市場氣氛有一定作用，但是並不能盲目樂觀。"我想提醒的是，我們不能對此過於樂觀，覺得又回到以前瞭，以前的春天又回來瞭。房地產行業確實仍然有春天，但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣。"
鬱亮更是強調，作為發展商來說，其並不希望政策導致市場轉化太快，又讓大傢忘乎所以，覺得房地產行業又回到瞭過去的時代。"我們不希望市場過於激進的轉化，導致人們對市場的誤導。"
而針對有媒體提出，萬科的利潤率水平增幅有所下降，鬱亮則將其提升到整個行業的角度進行回答。鬱亮認為房地產行業此前一直因為高利潤而背負罵名，"一個行業的發展，偏離社會平均利潤是不應該的，早晚要回到社會平均利潤，這是行業參與者都要非常清楚的事情"。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行業也不應該賺那麼多錢瞭。
即便如此，鬱亮依然認為尚存在提高盈利空間的手段。"我上個禮拜帶隊去華為去學習，和中國制造業相比，地產行業太粗放瞭，精細化程度太低瞭，我們完全可以從管理要效益。每個企業提高自己的盈利水平，管理能力，提高自己的競爭力，從而提高自己的盈利水平和回報水平，這是可能做到的。"
在整個行業都在調整的背景下，鬱亮亦坦誠萬科的競爭壓力會增大。但其調侃式地表達瞭對於萬科汽車貸款二胎年息的信心。鬱亮笑言在市道好的時候，媒體總是提醒萬科老大的位置要被超越瞭，讓其不敢安心睡覺。但是在市道不好的時候，萬科的優勢就體現出來瞭。
"因為萬科膽子比較小。市場好的時候膽子不如別人大，所以步子邁得比別人小一點。反過來在市道不好的時候，萬科的膽子小帶來一些優勢，會走得更穩健一點，所以對全年的增長我們很有信心。"
而對於上半年甚囂塵上的毛大慶調職傳言，鬱亮雖然也能輕松地打個比喻，但卻不能掩飾他對於這個問題的不滿。
他先是將北京公司放在集團的大盤子中，以顯示其不具備特殊性。"北京公司做的一些業務深圳、上海的公司也在，並非說北京做事情和別的公司不一樣，所以他和萬科集團整體策略是一模一樣的。"
然後進一步指出，作為一線區域公司，北京萬科與上海、廣州公司一樣，需要承擔拓展新業務的職責。上海等公司在輕資產等方面所做的嘗試並不遜色於北京公司。
最後，鬱亮用兩口子被傳離婚來形容毛大慶此次的調職傳聞，"毛大慶的傳聞是一些無聊之人瞎編的，兩口子本來好好的，突然發一個警告說這兩口子要離婚，其實本來就沒這個事"，並頗有微詞地指出，最先報道這個事情的媒體是用"破壞別人傢庭和諧的方式在吸引眼球"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09044386431.shtml
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