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內容來自sina新聞

公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢張大偉所謂剛需隻源於恐慌屏東代書貸款二胎年息

  中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。

 &二順位債權emsp;《安傢》：最近特別是國五條的調控後，讓"剛需"成為空前的熱門詞。但是您在微博上對普遍存在的"剛需"概念有自己的理解。

  張大偉：專傢與行業內人士口中必提的樓市需求是剛需，真有剛需嗎？剛需是被臆造出來的概念：衣食住行是人的4大基本需求，但這4個需求裡面的"住"隻對應瞭房屋的居住屬性，而不是投資屬性。無房的必須買房根源是恐慌，全中國目前並沒有多少無傢可歸的流浪人。對未來不確定、對房價不確定，認為今天買是200萬，明年就是300萬瞭。這種所謂的"剛需"，其實更應該定義為恐慌需求。這部分需求相比改善型、投資性需求對信貸杠桿借助更多。對房價更敏感，總量也最龐大。所以是影響市場的最大力量。

  《安傢》：那麼對於現在的高房價該怎樣解決呢？讓想住房的能有所居呢？解決高房價隻能增加供應嗎？

  張大偉：從專傢預測3月暴漲，到最近專傢說房價即使調控也必然暴漲。理由很簡單，都是不增加供應，房價肯定漲。

  這一觀點的前提條件是需求一直在按照之前的趨勢上漲。供需失衡房價必然持續暴漲。但事實上供應是真短缺嗎？

  國傢統計局數據顯示：1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積478950萬平方米，同比增長17.0%，增速比1-2月份提高1.7個百分點；其中，住宅施工面積352992萬平方米，增長14.7%。其中住宅施工面積高達35.3億平米(這些房屋都屬於城市)，雖然其中很大部分是已經售出的期房。但都是未入住的房源，如果這部分在未來1-2年施工期後，按照人均30平米計算入住可以滿足1.2億人口居住。

  中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應就能夠解決的問題。現在最大的問題並非是供應問題，而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中，而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。

  《安傢》：既然您認為不僅僅是增加供應這麼簡單的事，那有什麼解決辦法嗎？

  張大偉：新的解決思路出來瞭，限房價、競地價。在以前土地出讓後，房價上漲的溢出利潤都歸開發商。政府反而承擔瞭大部分的罵名。還需要負擔因為人口增加導致的公共資源支出。

  二手房交易稅費上漲，都明顯的體現瞭將來調控的新思路。改之前以限為主的調控，變成長效機制。政府參與房價上漲的利潤再分配。限價房購買者自住的話，可以低價獲得。而如果再轉讓必須與政府分享溢價。這樣明顯更好的保障瞭低收入群體的居住需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13232262715.shtml

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