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內容來自sina新聞

評論有必要將延期交樓納入誠信記錄

??有必要建立房地產開發行業誠信檔案,並將房地產開發商延期交樓情況納入誠信記錄,既對此類開發商今後競拍拿地、開發樓盤做出必要限制,也向市場公開,讓購房者對開發商的誠信情況“知根知底”。

??南海新城市廣場(原名創鴻城)工地波瀾再起,百餘名業主聚集在售樓處,拉起橫幅,抗議交樓時間一再延期。事發現場一片狼藉,鬥大的白底黑字觸目驚心。

??將心比心,實在不忍苛責諸位業主維權手段不夠平和、理性,若不是積壓瞭太多不滿和無奈,誰願意給自己未來將要入住的新房蒙上這樣一層陰影。且不論口碑不佳可能帶來樓盤貶值,單是這白底黑字的狼藉,已非素來講究“意頭”的嶺南人所想。

??對絕大多數傢庭而言,買一套新房是一件舉足輕重的大事,承載瞭巨大的經濟壓力,也寄托著無數美好的人生期許。如今,交樓時間由於開發商單方面的原因不斷延期,即便開發商嚴格履行合同約定,及時支付違約金或接受業主退房,恐怕也抵不過業主在經濟和心理上蒙受的雙重損失。

??如果說南海新城市廣場延期交樓還有原創鴻集團董事長被刑拘、多個在建項目曾停工的特殊背景,而在這個城市裡,其他一些樓盤以各種理由向購房者推遲交樓的現象,同樣司空見慣。開2胎增貸任何問題免費諮詢發商往往無所忌憚:真正要求退房退款的畢竟是少數,每天“萬分之二”的延期交樓補償款也不是不能承受的大數目。開發商不必傷筋動骨,業主卻在為此勞心費神,以至於“揭竿而起”,引發上述到售樓處拉起橫幅抗議的事端。

??與財大氣粗且早已將房款緊握在手的開發商相比,業主無疑處於弱勢地位,拉橫幅抗議幾乎已經是多數業主能夠用到的、最後的維權手段。那麼,相關職能部門呢,對如是法律意義上的合同糾紛問題,是不是就束手無策,是不是就該、就可以作壁上觀?

??中國已邁入一個法治時代,職能部門當然要依法行政,“法無授權不可為”,但這並不代表在面對明顯非良性、不健康的市場行為和社會現象時,職能部門無可作為。一如南海新城市廣場業主抗議事件發生後,南海區住建局亦曾責令開發商加快施工進度。至於責令效果如何,尚需時間來證明。

??是的,對於開發商無所忌憚、購房者常懷不滿卻維權乏力的延期交樓現象,職能部門理應在法律許可的范圍內,對違約的開發商施加壓力,向維權的購房者施以援手。

??就延期交樓而言,無論開發商是否按合同約定支付違約金,除不可抗力因素外,延期交樓都構成瞭事實上的“違約”。有必要建立房地產開發行業誠信檔案,並將房地產開發商延期交樓情況納入誠信記錄,既對此類開發商今後競拍拿地、開發樓盤做出必要限制銀行2胎借款,也向市場公開,讓購房者對開發商的誠信情況“知根知底”。

??須知,土地二胎新竹利率多少免費諮詢試算這不隻是已經或可能遭受延期交樓之苦的市民所需、所盼,其他大多數房地產開發商,其實也希望“優幣驅逐劣幣”,迎來一個更誠信、更健康的房地產市場。

??佛山日報評論員於祥華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08165966720279240821830.shtml

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