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購房最佳窗口期到來?
??長沙樓市或將迎來新一波剛需購房季
??“我覺得購房最佳的時機已經到瞭，想買一套環境好、品質好的。”長沙妹砣黃曉亞是職業經理人，自7月份以來，她開始頻繁在長沙河西看房：洋湖片區、梅溪湖片區，濱江新城……
??對於曉亞的這種看法，新峰地產長沙研究院院長朱熙頗有共鳴：“從限購松綁，到‘湘五條’、‘望八條’等政策頻出不難看出，現在市場的天平確實是在向購房者傾斜，雖然不能說是最佳購房時機，但一個好的購房窗口期已經來臨。”
??9月1日，有媒體曝出，溫州首套房貸利率重現9折優惠。而在長沙，市住建委於8月29日一度召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7傢銀行負責人代表座談，傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
??部分購房者的“心理價位”到瞭
??9月1日下午3點，盡管天氣炎熱，五礦·萬境水岸營銷中心仍有看房者陸陸續續趕到現場。
??來看房的鐘先生和妻子仔細比較瞭樓盤的各種戶型。“我主要是看到這裡離砂子塘小學近，加上最近五礦在降價，所以準備在這邊買房。”
??據置業顧問劉奇介紹，為瞭迎接“金九銀十”的到來，五礦原均價7200元/平米左右的房子現售價從6199元到6999元不等。“降價活動才出
臺兩天，周末就成交瞭80套。”在劉奇看來，購房的最好時機已經到來，“上半年消費者累積的購房欲望加上長沙市一系列樓市調控政策，以及為應對金九銀十開
發商所出臺的各類降價政策，將大大刺激消費者的購買行為。”
??事實上，據記者的走訪，在存量相對較大的洋湖片區、望城區，價格“3”、“4”字打頭的樓盤並不鮮見;各大地產龍頭企業也紛紛加大促銷力度：8
月20日，長沙萬科大張旗鼓推出“萬五條”，最奪人眼球的是零契稅、零月供、零壓力和1.5成首付;而長沙綠地在8月下旬更是推出“5盤聯動，千萬讓利”
的優惠政策，位於望城區的綠地·香樹花城團購起價甚至隻有“2”字頭。
??低迷市況之下城市核心區表現“淡定”
??區別於河西各大片區熱火朝天的“促銷”、“打折”，城市中心區的樓盤似乎相對要“淡定”很多。
??在匯一城，周一下午前來看房者隻有零星的幾位，購房者鄧小姐表示，她是出於結婚需要前來購房，因此，價格和政策對自己並沒什麼影響，“離傢近、在自己的生活圈內就好。”
??“我們銷售的基本上是剛需房，該買的還是會買。”匯一城置業顧問表示，8月份出臺的系列政策對樓盤銷售沒有太大影響，“七八月本來就是樓房銷售淡季，後期銷售並不擔心。”
??而在坐擁城市中心最為繁華之地的泊富，以及華遠·華中心，價格亦是相當堅挺。
??“絕板位置，投資和自住兩相宜。”在泊富國際廣場副總經理佟鐵鋒看來，除瞭有包括華為、三星電子、新華保險、英大證券等機構和企業簽約進駐之外，牽手途傢和盈石，亦是泊富可以在當前大勢之下傲視群雄的資本。
??8月27日現身長沙的地產大佬任志強也表示，華遠在長沙的樓盤根本不存在降價一說。“在市場下行的時候，城市周邊的房子肯定會打折去化，但是繁華地段的不會降，相反，在經濟復蘇期漲得最快的就是這些中心區的樓盤。”
??長沙信貸政策有望放松
??據0731房產網的消息，上周五(8月29日)下午，長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7傢銀行負責人代表座談，傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。
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??此次約談的背景是，房地產市場持續僵持，銷售連月低迷，開發商資金全面吃緊，樓市正飽受高庫存的沖擊。據知情人透露，參會不少銀行代表表示，目前信貸數據低於市場預期，銀行針對購房貸款的額度較為寬松，本周三前各銀行會將匯報研討的結果以書面形式上報至市住建委。
??“此前出臺的政策都是給市場一個信心支撐，真正市場回暖，關鍵還在信貸政策。”和泓·梅溪四季一位蔡姓銷售經理認為，信貸優惠政策一出，樓盤價格一定會再次上揚。這也意味著，政策出臺前的博弈期就是“最佳購買窗口”。
??“相對於取消限購政策，銀行政策對市場預期的影響才是最關鍵，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。”長沙市房產研究中心副主任熊洋坦言，
如果銀行政策調整，限購政策松綁與資金流動性改善形成合力，相信對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對剛需的入市也會帶來更多的信心和機會，長沙樓市
將迎土城建地貸款來新一波剛需購房季。
??[買房變化]
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??從“選戶型”到“選城市”
??“以前大傢買房是選戶型，選社區，選板塊，現在是選城市。我覺得後市的關鍵在於，長沙市的決策層要給這個城市的人民更多的預期和信心。”通用時代國際社區副總經理王海說。
??王海所在的樓盤，主打改善型住房，每個月的銷售額基本保持在5000萬左右，而來看房的人多是相中瞭這裡的區位、配套和品質。
??剛剛在8月29日簽訂購房意向的黃光明，本身在老傢烏魯木齊就是有房一族，他也曾經在北京買過房，長沙的是他生平所購的第三套房：“長沙房價比烏魯木齊還便宜，更別說與北京相比，我買房已經不考慮政策和大勢如何走，隻考慮自己喜不喜歡，需不需要”。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/07585952582766301604364.shtml
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