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內容來自土地貸款嘉義東石土地貸款sina新聞

房企經營策略轉變 土地為王取代現金為王

  正是出於對政策穩定以及房價上漲的預期，今年以來，開發商在經營上已明顯"激進"，這一點從一二線城市不斷高企的土地價格以及房企拿地的積極性上可見一斑。

  中原地產數據顯示，上半年銀行二胎車貸十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而2012年全年的總金額不過為1558.1億元。張大偉認為，在上半年業績表現良好的背景下，標桿房企拿地勢頭迅猛，預計後期仍會積極儲備優質地塊。

  "開發商積極拿地，表明對後市預期看好，特別是一二線城市熱門地塊受到追捧，說明開發商看好這些城市的樓市發展。"一位房地產資深人士表示，今年大型開發商都在積極擴充土地儲備，這種較為"激進"的行為一方面是由於過去幾年土地供給有限，一方面也出於對政策環境的判斷，不會再出現強硬政策導致樓市出現"斷崖式"下跌。與此同時，資金層面壓力緩解也為開發商擴張充實瞭底氣。

  近期，二級市場再融資已有放開跡象。從不少房企推出的再融資方案來看，融資標的不僅涉及符合政策的舊城改造，也包括含有保障房項目的普通商品房開發。顯然，再融資開閘將令房企重回股權融資渠道，有利於降低企業的負債率和財務成本。從目前已披露的中報情況看，在扣除預收賬款後，房企的凈負債率為46.81%，較年初下降0.92個百分點。

  預收賬款則從另一個角度反映出房企土融建融苗栗頭份土融建融業績釋放的能力。從上半年房企情況看，預收賬款仍保持穩定的增速。39傢房企共實現預收賬款2994.2億元，同比增長25.16%。其中，有16傢的增幅在50%以上。由於可售量增加，萬科上半年預收賬款已經達到1594.02億元，同比增長21.66%。

  市場人士認為，正是由於樓市回暖、銷售順暢且政策調控風向有所緩和的預期，令房企的經營策略已經從"現金為王"向"土地為王"轉變。同時，各大房企均加快瞭項目的周轉速度，結算周期正在大幅縮減。這就意味著，自去年開始回暖的銷售有望在今年陸續進入結算期，房企在下半年還將迎來結算高峰。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07382336060.shtml
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