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內容來自sina新聞

台中貸款二胎年息北京三宗地塊成交近110億 2014年土地市場熱度不減

  2月20日,北京西局、亦莊共三宗土地成交,土地出讓金109.58億元。對此,業內人士指出,2013年以來,北京市土地市場成交量地位反彈,土地價格也出現瞭明顯上漲,高價地塊頻出。進入2014年年初,土地市場延續瞭去年的熱度,成交量達到2009年以來最高水平。土地市場的火熱反映出瞭房企對未來市場的信心,在持續的火熱中,隨著市場的逐漸平穩,以及房企不斷補給土地,搶地的狀況未必會延續全年。

  當日成二胎房貸 銀行二胎房貸利率交的三宗地塊中,最受到關註的是豐臺西局地塊,泰禾集團以49.58億元並配建50000平方米"限價商品住房"摘下溢價率48%,住宅部分折合樓面價63395元/平方米,溢價率達47.7%。而亦莊兩宗地塊則分別被方興葛洲壩聯合體、上海拓嬴與融創聯合體以底價競得。值得一提的是,當日是北京西局舊村改造後出讓的第二宗經營性地塊,年內還將有兩塊地陸續出讓。而在今年年北京土地首拍中(2月份3日),龍湖地產以總價35.7億元、現場競配5.4萬平限價商品房的條件,將北京西局新年出讓的第一宗經營地塊收入囊中,溢價率48%,折合樓面價60730元/平方米。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2014年初北京土地市場成交火熱的趨勢延續,大型房企對於優質地塊的競爭更為激烈。西局地塊被泰禾摘得,以當前的樓面價格看,未來入市的純商品住宅也將成為與龍湖競爭的同類高端項目。

  "2013年新建商品住宅市場銷售火爆,房價的大幅攀升,使房企對後市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅,回款融資情況普遍較好,不少房企在資金充裕的情況下也表現出強烈的擴張意願,因此造成今年年初土地市場持續火熱,低價地價居高不下。"張旭說。

  目前新建商品住宅庫存量已從2013年初的8萬套降至5.5萬套左右,使得房企庫存銷售的壓力大大減輕,也從側面顯示出今年市場依然會保持旺盛的需求,在當前的市場趨勢下,預計2014年土地市場或將熱度不減。然而,2013年高價地塊頻出,高樓面價下存在風險。

  "地熱房冷,預計北京2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月,北京土地出讓金將突破800億。"中原地產張大偉說,2014年土地市場供應繼續明顯增加,從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,房價在2014年的漲幅將有所緩解。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08302616719.shtml

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