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2014年初鎮街土地交易活躍
剛進入2014年，佛山土地市場熱鬧非凡。昨天，中海地產以10.45億元購得三山新城創智新城一宗商住地，樓面價5313元/平方米，讓業界驚呼 三水新城將成為未來的一塊熱土。除中海拿地外，此前一直在裡水開發的領地地產，也借拿地進入禪城。據統計，春節前佛山有13宗中大型土地掛牌，禪城南海的 鎮街仍是熱門區域。
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昨日上午，經過86輪競價，佛山中海千燈湖房地產開發有限公司最終以10.45億元競得三山新城創智新城一宗臨江商住地，折合樓面價5313元/平方米，溢價77%。
據悉，2012年保利以9.45億元競得如今保利西雅圖所在地塊，樓面價僅為1582.51元/平方米。時隔兩年多，三山新城本次推出的地塊與保利西雅 圖相鄰，最終成交價突破5000元/平方米。對此，有業內人士分析解釋說，地價不能用之前的地價作為主要參考對象，如果參考保利西雅圖在售價格，5313 元/平方米的地價還是在合理水平之內。
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2014年開年後另一宗引起關註的土地，是領地集團以近4億 元競得的禪城區南北大湧東側、輕工路北側一宗商住地，樓面地價4295元/平方米，溢價率為28.5%。同時，在本次拿地5天前，領地集團以2.02億元 拿下南海大瀝一宗占地逾2萬平方米的商住用地。去年12月31日，領地以1.5億元拿下裡水甘蕉地塊。
最近一次拿地，是領地首入禪城，領地也因此被稱為今年土地市場的一批黑馬。
1月土地成交
迎來"開門紅"
記者註意到，1月土地成交迎來"開門紅"。1月份第三周，全市五區共有5宗大型商住用地成交，其中，南海區有3宗，順德、三水區各有1宗，鎮街地塊依然是土地成交市場的重要組成部分。由於地塊區位不在核心位置，大部分以底價成交，有2宗地塊實現溢價。
據不完全統計，直至2014年農歷春節前佛山仍將有13宗中大型商住地塊排期招拍掛。其中，桂城金融C區將出讓一宗純商服地塊，拍賣底價逾3.8億元， 投資總額不低於7億元，為進一步豐富千米商貿長廊的商業業態，需引入一傢在不少於10個國傢開設傢具及傢居用品零售的國際連鎖商場。
記 者觀察到，禪城、南海仍是佛山土地出讓的熱門區域。不同的是，一兩年前，禪南的土地出讓以中心城區為主，現在逐漸轉移到下面的鎮街，最近引起關註的中海地 塊和領地地塊，都位處禪南鎮街。觀屏東春日建地貸款察人士認為，隨著禪南中心城區開發殆盡，未來隻能通過三舊改造盤活現有土地，全新土地出讓應該不會多。
禪南的鎮街地產以前發展不足，但居民購買力非常強，隨著中心城區土地有限和城鎮化的推動，土地市場必然向鎮街傾斜。記者瞭解到，去年以來，部分鎮街崛起，開發商大幅盈利，引發極大關註和其他開發商跟進。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08473898065.shtml
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